Abitazione Di Tipo Civile San Clemente, Rimini – Base €358.000 | Asta Giudiziaria

Via G.Villa, 216, 47832 San Clemente RN, Italia, San Clemente, Rimini · Tribunale di RIMINI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato a civile abitazione sito in zona centrale di [INDIRIZZO_REDATTO], composto da due piani (terra e seminterrato) con superficie lorda complessiva di circa 245 mq, corte esclusiva di 200 mq e autorimessa di 58 mq. La proprietà è frazionata in quote (1/2 per l'abitazione, 1/4 per il terreno accessorio). La perizia stima un valore di mercato di € 392.160 per l'intero immobile, con riduzioni per vendita coattiva e assenza di garanzie.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in zona residenziale ben servita (scuole, servizi, collegamenti)

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanate (vani guardaroba, ingresso tramite scala comune, vano CT abusivo)
  • mancanza di certificato di agibilità e conformità edilizia per area non ceduta (22 mq)
  • assenza di certificazione energetica (APE in corso di redazione)
  • ipoteca volontaria di € 140.000 e pignoramento trascritto
  • abusi su corte esclusiva di altra proprietà (capanno e tettoia)
  • incertezza sulla regolarità del pozzo domestico

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono con finiture di pregio (infissi in legno, impianti autonomi)
  • ampia corte esclusiva e autorimessa indipendente
  • impianto termico a pavimento radiante e split per condizionamento
  • destinazione urbanistica residenziale consolidata

Confronto con il mercato

La base d'asta è −8,7% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€358.000
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di RIMINI

Descrizione del lotto

Piena proprietà dei seguenti beni, tutti siti in via Giustiniano Villa, nel comune di San Clemente e precisamente: porzione di fabbricato a civile abitazione costituita da appartamento che si sviluppa su due livelli : La corte risulta nello stato di fatto dei luoghi comprensiva anche di un frustolo di terreno adiacente all'Ente Urbano, identificato a Catasto Terreni con la particella 374 ; terreno avente superficie di 325 mq. costituente la strada di accesso carrabile e pedonale

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Clemente?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di RIMINI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €358.000. L'offerta minima ammessa è €268.500. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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