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È stato pubblicato un nuovo tentativo di vendita per questo lotto con vendita fissata al 10/11/2026 e prezzo base di €120.350.
Vai al nuovo tentativo →Base d'asta
Offerta minima
120.323 €
Rilancio min.
8000 €
Scadenza
13/07/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Appartamento ubicato a Cisterna di Latina (LT) - via Isolabella 39, piano T. a destinazione residenziale ubicata al piano terra di un fabbricato composto da 2 piani fuori terra. Si accede tramite cancello carrabile posto sulla via Isolabella al civico n.39. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 117, Part. 23, Sub. 6, Zc. 1, Categoria A2, Graffato sub7 corte esclusiva. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).
Caratteristiche
Superficie
175 m²
Prezzo al m²
€ 917/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 160.431): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.209 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.434 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 164.865 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 82 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 164.865 a € 123.954 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 14.439 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 15.664 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 176.095 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 82 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 176.095 a € 132.377 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
10 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 900/m² su 9 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 120.362
Tentativi conclusi (24 mesi)
7
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LATINA
- Numero R.G.
- 158/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 13/07/2026
- Data udienza
- 14/07/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 12/05/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
all_12_allegato_fotografico_158_2024 (1).pdf
14.1 MB
TRIBUNALE ORDINARIO DI LATINA NRG 158-2024 AVVISO DI VENDITA ASTA DEL 14-07-2026.pdf
254 KB
NRG. 158-2024 ORDINANZA DI VENDITA.pdf
351 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Cisterna di Latina?
Il termine per presentare le offerte scade il 13/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/07/2026 presso il Tribunale di LATINA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €160.431. L'offerta minima ammessa è €120.323. Il rilancio minimo previsto è €8.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/07/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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