Abitazione Di Tipo Civile Lariano, Roma – Base €145.500 | Asta Giudiziaria

via Urbano IV n. 58, Lariano, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), Via [NOME_REDATTO] n. 58, composto da due unità immobiliari distinte: una al piano terra (65 mq + 42,40 mq di portici) e una al piano primo e secondo mansardato (97 mq + 36,20 mq di terrazzi). Lo stato di conservazione è buono per la prima unità e più che buono per la seconda. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, considerando lo stato attuale e le spese per sanare abusi edilizi.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi non sanati (frazionamento non autorizzato, cambio destinazione d'uso mansarda, realizzazione portici senza autorizzazione)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona residenziale con buoni collegamenti ai servizi

Altri rischi rilevati

  • occupazione dell'immobile senza titolo opponibile alla procedura esecutiva
  • incompletezza documentale per condono edilizio (pratica 328/1995 non perfezionata)
  • presenza di vincoli dichiarativi e ricognitivi secondo PTPR
  • diritto di utile dominio sul terreno (non piena proprietà)
  • assenza di APE e impossibilità di redigerlo per mancanza di libretto d'impianto

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono/molto buono delle unità immobiliari
  • termica autonoma per entrambe le unità
  • superficie totale utile di circa 162 mq tra abitazioni e pertinenze
  • recinzione con accessi pedonale e carrabile in comune

Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,7% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€145.500
Scadenza offerte
17/09/2026
Tribunale
Tribunale di VELLETRI
Superficie
65 m²
Prezzo al m²
€2238
Vani
4.0

Descrizione del lotto

Unità immobiliare per civile abitazione.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Lariano?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/09/2026 presso il Tribunale di VELLETRI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €145.500. L'offerta minima ammessa è €109.125. Il rilancio minimo previsto è €8.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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