![Abitazione di tipo civile [A/2] sita in 21033 Cittiglio (VA) via Valcuvia n. 21 consistente in una unità immobiliare posta al piano secondo composta da ingresso, cucina, soggiorno, due balconi, disimpegno notte, due camere, un bagno ed un ripostiglio; completano la consistenza una cantina al piano primo sottostrada e un box [C/6] sito al piano terreno.](/api/image-proxy?url=https%3A%2F%2Fresource-pvp.giustizia.it%2Fimmagini-beni%2F4590121%2F3155864%2FFoto%2520immobile-immagini-0.jpg%3FversionId%3D37a45ddb-906e-48d1-96e4-83efca62e4b7&w=400)
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Scadenza
Tipo vendita
Professionisti disponibili in zona
Preventivi indicativi
Descrizione del lotto
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
6 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 82.975
Tentativi conclusi (24 mesi)
2
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (11 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzato AI
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Delega alla vendita.pdf
4.8 MB
Planimetrie catastali.pdf
182 KB
Avviso di vendita Tribunale Varese proc. es. 164_2025 docx.pdf
410 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Avvisami al prossimo tentativo
Se questo lotto va deserto e riparte, ti avvisiamo quando viene pubblicato il prossimo tentativo della procedura.
Contesto di questa vendita
Posizione
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
per anni
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 105.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.100 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.325 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 108.325 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.0%, su 18 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 108.325 a € 82.346 (−24.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 9.450 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 10.675 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 115.675 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−24.0%, su 18 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 115.675 a € 87.932 (−24.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Cittiglio?
Il termine per presentare le offerte scade il 29/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/07/2026 presso il Tribunale di VARESE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €105.000. L'offerta minima ammessa è €74.750. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/07/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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