Piena proprietà appartamento con terrazza posto al primo piano di un edificio che ospita ai piani inferiori un'attività commerciale. All'u.i. si accede tramite scala con accesso al piano terra; è composta da ampio ingresso, soggiorno, terrazza, disimpegno, cucina, bagno, locale guardaroba, lavanderia; la zona notte è composta da altro bagno e tre camere da letto. Di pertinenza vi è una cantina posta nel seminterrato e da una porzione di solaio posta nel sottotetto non identificata.

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Angelo Lodigiano, Lodi – Base €108.750 | Asta Giudiziaria

Viale Trieste, 7, 26866 Sant'Angelo Lodigiano LO, Italia, 26866, Sant'Angelo Lodigiano, Lodi · Tribunale di LODI

Analisi AI della perizia

(indirizzo omesso) con terrazza di circa 370 mq al primo piano di un edificio commerciale/residenziale in zona periferica commerciale di (indirizzo omesso), con accesso da scala interna condivisa con l'attività commerciale sottostante. L'unità, regolarizzata catastalmente, presenta difformità edilizie sanabili con costi presunti di circa €1.756. L'immobile è attualmente locato a €9.600 annui fino al 2026.

Rischi rilevati (7)

  • difformità edilizie non sanate (terrazza e distribuzione interna non conforme al titolo abilitativo originale)

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona commerciale periferica con buoni collegamenti (autostrada, ferrovia, aeroporto)

Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −44,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteca volontaria attiva di €900.000 (da cancellare a cura della procedura)
  • vincoli paesaggistici (zona di tutela corsi d'acqua ex D.Lgs 42/2004 art.142)
  • servitù non delimitate fisicamente (terrazze confinanti non recintate)
  • assenza di certificati di conformità per impianti (gas, elettrico, termico)
  • locazione in essere (canone non vile ma con scadenza 2026)
  • incongruenze catastali pregresse (mappa non aggiornata per alcune porzioni)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda generosa (370 mq) con 3 camere da letto e terrazza
  • edificio costruito nel 1970-72 con struttura in c.a. e copertura a terrazzo
  • impianti termici e idrici manutenuti regolarmente secondo prescrizioni normative
  • regolarizzazione catastale già avviata (denunce di variazione protocollate)
  • zona dotata di servizi urbanistici primari e secondari
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −44,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.2% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
€108.750
Scadenza offerte
23/07/2026
Tribunale
Tribunale di LODI
Superficie
255 m²
Prezzo al m²
€426
Vani
9.0
Piano
T e 1

Descrizione del lotto

Piena proprietà appartamento con terrazza posto al primo piano di un edificio che ospita ai piani inferiori un'attività commerciale. All'u.i. si accede tramite scala con accesso al piano terra; è composta da ampio ingresso, soggiorno, terrazza, disimpegno, cucina, bagno, locale guardaroba, lavanderia; la zona notte è composta da altro bagno e tre camere da letto. Di pertinenza vi è una cantina posta nel seminterrato e da una porzione di solaio posta nel sottotetto non identificata.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sant'Angelo Lodigiano?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/07/2026 presso il Tribunale di LODI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €108.750. L'offerta minima ammessa è €81.562. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€175.000
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 23/07/2026
€1.495.500
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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 23/07/2026
€117.750
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Appartamento · Scade il 23/07/2026
€91.200

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