Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €102.577 | Asta Giudiziaria

Vill. Camaro, Via Catara Letteri 4, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento residenziale ubicato a Messina, costruito nel 2006, composto da 7 vani con superficie utile di 83,50 mq. L'edificio è in classe energetica G, con impianto di riscaldamento a gas metano installato nel 2006. La proprietà è in regime di comunione dei beni tra due soggetti.

Rischi rilevati (3)

  • classe energetica G con elevate emissioni di CO2 (11,91 kgCO2/m2anno) Riferimento perizia, pag. 32

Aspetti favorevoli (4)

  • superficie utile di 83,50 mq in zona residenziale consolidata Riferimento perizia, pag. 34

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −14,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di fonti rinnovabili significative (solo solare termico non quantificato) Riferimento perizia, pag. 32
  • impianto di riscaldamento datato (2006) senza indicazione di manutenzione recente Riferimento perizia, pag. 34

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di parcheggio privato (locale e ingresso carrabile) Riferimento perizia, pag. 47
  • edificio in cemento armato con struttura a torre, tipologia costruttiva solida Riferimento perizia, pag. 34
  • ubicazione in via Catara, zona centrale di Messina Riferimento perizia, pag. 32
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −14,5% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −20% dal primo

  1. 20/05/2026 € 128.221 Deserta
  2. 19/11/2026 € 102.577 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
102.577 €
Scadenza offerte
18/11/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA

Descrizione del lotto

Messina, Vill. Camaro, Via Catara Letteri 4, appartamento a P. 3, int. 3, composto da ingresso, pranzo-soggiorno, cucina, due vani, due w.c. e ripostiglio, oltre ampio balcone, della sup. commerciale di mq. 140,89 circa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Messina?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 19/11/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €102.577. L'offerta minima ammessa è €76.932. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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