piena proprietà di compendio immobiliare composto da due fabbricati fatiscenti di natura agricola e precisamente abitazione con annessa unità collabente e fienile collabente, oltre ad ampia area di terreno circostante e stradello che consente l’accesso dalla pubblica via,Occupato +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Ferrara, Ferrara – Base €97.000 | Asta Giudiziaria

Baura, Via Ponte Ferriani, 55, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analisi AI della perizia

Corte colonica con abitazione e fienile in grave stato di degrado, ubicata in zona agricola del forese ferrarese. Comprende terreni a seminativo per oltre 5.600 mq e area cortiliva. L'immobile è pignorato e gravato da ipoteca volontaria. La perizia evidenzia gravi difformità catastali, edilizie e urbanistiche, con necessità di aggiornamento documentale e possibili oneri di regolarizzazione a carico dell'aggiudicatario.

Rischi rilevati (10)

  • gravi difformità catastali e assenza di planimetrie per la maggior parte dei subalterni

Aspetti favorevoli (5)

  • superficie totale di oltre 11.000 mq tra fabbricati e terreni agricoli

Altri rischi rilevati

  • stato di degrado strutturale e manutentivo dei fabbricati (unità collabenti)
  • assenza di documentazione edilizia e possibile difformità urbanistica
  • presenza di servitù attive e passive non quantificabili
  • occupazione da parte del debitore esecutato
  • vincoli paesaggistici, ambientali e idraulici sull'area
  • necessità di aggiornamento catastale con oneri stimati in circa €9.000
  • presenza di rifiuti e materiali dismessi nell'area cortiliva
  • assenza di impiantistica conforme e agibilità
  • rischio di ulteriori oneri per bonifiche o regolarizzazioni

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona agricola con vincoli paesaggistici e ambientali
  • presenza di servitù di passaggio a carico dei terreni
  • potenziale di recupero come immobile rurale (con costi elevati)
  • assenza di spese condominiali (proprietà unica e indivisa)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −15,3% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€97.000
Scadenza offerte
24/09/2026
Tribunale
Tribunale di FERRARA

Descrizione del lotto

piena proprietà di compendio immobiliare composto da due fabbricati fatiscenti di natura agricola e precisamente abitazione con annessa unità collabente e fienile collabente, oltre ad ampia area di terreno circostante e stradello che consente l’accesso dalla pubblica via,Occupato

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ferrara?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/09/2026 presso il Tribunale di FERRARA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €97.000. L'offerta minima ammessa è €72.750. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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