Immobile ad uso residenziale della consistenza di 3,5 vani e corte esclusiva di mq mq 194.

Abitazione Di Tipo Economico Carolei, Cosenza – Base €37.816 | Asta Giudiziaria

Carolei, 87030, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale ubicato nel comune di (indirizzo omesso), composto da tre piani (seminterrato, terra e primo) con corte esclusiva. L'unità, attualmente occupata dall'esecutato, è stata realizzata in conformità a concessione edilizia ma presenta difformità rispetto al progetto approvato. Il valore di mercato stimato è di € 189.285,00, con decurtazioni per oneri urbanistici e stato conservativo per un prezzo base d'asta di € 160.356,50.

Rischi rilevati (4)

  • difformità edilizie rispetto alla concessione approvata Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona periferica con accessibilità garantita Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

7,2 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −80,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Riferimento perizia, pag. 1
  • presenza di ipoteche volontarie e legali sull'immobile Riferimento perizia, pag. 15
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 20

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante in cemento armato e impianti allacciati alla rete comunale Riferimento perizia, pag. 12
  • superficie commerciale calcolata con metodo della superficie ragguagliata Riferimento perizia, pag. 16
  • valutazione effettuata con metodo comparativo e capitalizzazione del reddito Riferimento perizia, pag. 17
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 189.285 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −80,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −50,9% dal primo

  1. 28/01/2025 € 76.971 Deserta
  2. 26/01/2027 € 37.816 Asta attuale −50,9% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
37.816 €
Scadenza offerte
25/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
189 m²
Prezzo al m²
€ 200/m²
Vani
3.5

Descrizione del lotto

Immobile ad uso residenziale della consistenza di 3,5 vani e corte esclusiva di mq mq 194.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Carolei?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 26/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €37.816. L'offerta minima ammessa è €28.362. Il rilancio minimo previsto è €756.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 50.9%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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