Abitazione Di Tipo Economico Pietrafitta, Cosenza – Base €21.542 | Asta Giudiziaria

Corso Bonaventura Zumbini, 77, 87050, Pietrafitta, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una abitazione di 100 mq in un fabbricato costruito ante 1967, ubicata in zona periferica collinare a [INDIRIZZO_REDATTO]. La proprietà è in comunione legale tra due coniugi. Lo stato conservativo è modesto con rifiniture di scarsa qualità e assenza di impianto di riscaldamento. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una detrazione del 15% per la vendita coattiva.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi non sanati (difformità distributive e destinazione d'uso magazzino/abitazione)

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona periferica con servizi raggiungibili (scuole, farmacie, centro commerciale a 18 km)

Altri rischi rilevati

  • ipoteche volontarie per € 82.200,00 gravanti sull'immobile
  • assenza di agibilità e concessioni edilizie
  • stato conservativo modesto con rifiniture di scarsa qualità
  • necessità di pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale (costo stimato € 3.000,00 + € 1.024,00 oblazione)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 200 mq (100 mq abitazione, 50 mq soffitta, 50 mq depositi)
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali
  • occupazione da parte dei proprietari come abitazione principale (nessun contratto di locazione opponibile)
  • assenza di spese condominiali o di gestione non pagate

Confronto con il mercato

La base d'asta è −42,4% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€21.542
Scadenza offerte
09/10/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
200 m²
Prezzo al m²
€108
Vani
6.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Appartamento composto da 3 livelli. Al primo livello (piano sotto-strada, a Nord e Sud) si trovano 2 magazzini con ingresso indipendente ad uso deposito. Secondo e terzo livello sono adibiti ad uso abitazione. Si accede da un ingresso principale al piano strada (lato Est, in comune). A sinistra c'è una stanza dislocata di 20 mq; a destra si accede al P.T. con disimpegno, bagno e scala interna. Il P.1 ha un ambiente soggiorno-cucina (con scala per la soffitta) e una stanza da letto.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Pietrafitta?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 12/10/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €21.542. L'offerta minima ammessa è €16.157. Il rilancio minimo previsto è €431.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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