Mappa della zona: Piazza Benvenuto Cellini, 15, 90145 Palermo PA, Italia, 90145, Palermo, Palermo

Abitazione Di Tipo Economico Palermo, Palermo – Base €37.252 | Asta Giudiziaria

Piazza Benvenuto Cellini, 15, 90145 Palermo PA, Italia, 90145, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo economico ubicata a Palermo, al quarto piano di un fabbricato condominiale in zona periferica. Si tratta di un'unità di 102 mq (superficie omogeneizzata) con 5,5 vani catastali, priva di pertinenze esclusive e con stato conservativo sufficiente. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, occupato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare.

Rischi rilevati (6)

  • Difformità urbanistiche: diversa distribuzione interna, modifica dei prospetti e aumento della volumetria abitabile Riferimento perizia, pag. 35

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi e trasporti pubblici facilmente accessibili Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −42,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità catastali: planimetria non corrispondente allo stato di fatto Riferimento perizia, pag. 31
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e del nucleo familiare Riferimento perizia, pag. 37
  • Presenza di rate condominiali non versate e lavori di manutenzione straordinaria in corso Riferimento perizia, pag. 40
  • Immobile privo di attestato di prestazione energetica (APE) Riferimento perizia, pag. 28
  • Finiture interne e infissi in parte ammalorati Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • Fabbricato con struttura in cemento armato e copertura piana ispezionabile Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di attestato di abitabilità rilasciato nel 1987 e confermato nel 2022 Riferimento perizia, pag. 12
  • Accessibilità garantita da ascensore condominiale Riferimento perizia, pag. 11
  • Zona urbanistica (indirizzo omesso) con destinazione residenziale e densità contenuta Riferimento perizia, pag. 34
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 64.883 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −42,6% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 30/06/2026 € 49.670 Deserta
  2. 10/12/2026 € 37.252 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
37.253 €
Scadenza offerte
09/12/2026
Tribunale
Tribunale di PALERMO

Descrizione del lotto

Abitazione di tipo economico ubicata in Piazza Benvenuto Cellini n.15, piano 4, composto da ampio disimpegno, due camere da letto, soggiorno, sala da pranzo, bagno con finestra, cucina con annessa veranda e un piccolo ripostiglio, oltre balconi, di 5,5 vani catastali. Identificata all’N.C.E.U. del comune di Palermo al foglio 38, particella 4040, sub. 9, catg. A/3.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Palermo?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €37.252. L'offerta minima ammessa è €27.939. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Altre aste a Palermo

NEGOZIO
Negozio · Scade il 20/10/2026
€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Scade il 20/10/2026
€1.700
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
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