Piena proprietà dell'Appartamento in Genova Via Bobbio 64 al quarto piano, zona Staglieno, vicino all'entrata autostradale Genova-Est . +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €33.433 | Asta Giudiziaria

Via Bobbio 64 interno 7, 16137, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento al quarto piano di un condominio di 8 unità immobiliari in zona periferica e residenziale di Genova, con accesso diretto su via principale. La superficie convenzionale è di 73,81 mq, comprensiva di due camere, bagno/cucina, ripostiglio e parte di soffitta. Il fabbricato, privo di ascensore, è in mediocri condizioni con impianti autonomi e necessita di regolarizzazioni igienico-sanitarie. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando una riduzione del 5% per incentivo all'acquisto all'asta.

Rischi rilevati (6)

  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica con accesso diretto su via principale Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −5,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 60.000,00
  • Incongruenze planimetriche tra stato dei luoghi e planimetria catastale Riferimento perizia, pag. 6
  • Zona wc/cucina non conforme alle norme igienico-sanitarie Riferimento perizia, pag. 7
  • Assenza di ascensore nel condominio Riferimento perizia, pag. 7
  • Vincoli idrogeologici e aree inondabili sul territorio circostante

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie convenzionale di 73,81 mq, suddivisa in ambienti funzionali Riferimento perizia, pag. 5
  • Presenza di impianti di riscaldamento e acqua calda sanitaria autonomi Riferimento perizia, pag. 7
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata Riferimento perizia, pag. 6
  • Valore di stima determinato con metodo comparativo e dati (ente omesso) aggiornati Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 35.193

Stima dalla perizia: € 33.433 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −5,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
33.433 €
Sconto perizia
−5%
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
101 m²
Prezzo al m²
€ 331/m²
Vani
4.0
Piano
4

Descrizione del lotto

Piena proprietà dell'Appartamento in Genova Via Bobbio 64 al quarto piano, zona Staglieno, vicino all'entrata autostradale Genova-Est .

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €33.433. Rispetto alla stima di perizia di €35.193, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 5%. L'offerta minima ammessa è €25.075. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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