Abitazione su 2 livelli f.t. inserita in un fabbricato costituito da più unita immobiliari, con accesso principale dalla corte interna. Costruita anteriormente al 01/09/1967. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione Di Tipo Economico Aviano, Pordenone – Base €71.600 | Asta Giudiziaria

Via delle Cave, 1, 33081, Aviano, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale e commerciale ubicato ad [INDIRIZZO_REDATTO], composto da due lotti: un'abitazione principale di 201,25 mq e un negozio-pizzeria di 77,50 mq. L'edificio, costruito prima del 1967, richiede interventi di manutenzione straordinaria, in particolare sulla copertura e sugli impianti. La documentazione catastale e urbanistica presenta alcune irregolarità da sanare.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

Aspetti favorevoli (6)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con traffico locale

Altri rischi rilevati

  • presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziarie per un totale di oltre €500.000
  • difformità catastali e urbanistiche (destinazione d'uso non conforme, mancanza di agibilità, irregolarità impiantistiche)
  • necessità di sanatoria per opere abusive (costo stimato €6.500 per l'abitazione e €5.000 per il negozio)
  • struttura di copertura e impianti da verificare e collaudare
  • sistema di smaltimento acque reflue non conforme
  • assenza di accessibilità per disabili
  • incertezza sulla definizione delle parti comuni e promiscuità impiantistiche

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale di circa 278,75 mq tra abitazione e locale commerciale
  • presenza di impianto di riscaldamento a gas metano e generatore di calore a condensazione
  • documentazione APE presente (classe E per entrambi i lotti)
  • zona con potenziale commerciale (pizzeria) da rivalutare
  • edificio in regime di comunione dei beni (1/2 proprietà)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −59,8% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€71.600
Scadenza offerte
11/09/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
195 m²
Prezzo al m²
€367
Vani
8.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Abitazione su 2 livelli f.t. inserita in un fabbricato costituito da più unita immobiliari, con accesso principale dalla corte interna. Costruita anteriormente al 01/09/1967. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Aviano?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/09/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €71.600. L'offerta minima ammessa è €53.700. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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