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Offerta minima
42.000 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
25/01/2027
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficie commerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà.
appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE…Mostra tuttoMostra meno
appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE SRL).Trattasi di piccolo appartamento (F.12, Mapp.688, sub.53) con ingresso al piano primo di complesso residenzialepopolare costituito da 3 corpi di fabbrica ognuno formato da 3/4 alloggi e pertinenze al piano seminterratoposizionato in un’area periferica della frazione di Ca' Gallo, aggregato comunale di vallata del comune diMontecalvo in Foglia che dista circa 4 km. L’alloggio viene completato da un piccolo appezzamento di terreno(F.12, Mapp.688, sub.13) in parte asfaltato ed in parte uso prato a lato della strada condominiale (sub.1) inpendenza che costeggia i tre corpi di fabbrica.Il complesso residenziale, costruito nella seconda metà degli anni 90', si sviluppa con tre corpi di fabbrica aderentisul versante di una collina degradante verso valle in Via Leopardi adiacente ad una scuola materna e distante pochimetri dal vecchio tracciato della SS n.744 Montefeltresca e dalla nuova statale Fogliense che collega Pesaro conSassocorvaro e l'alto Montefeltro.Lo specifico appartamento che si sviluppa al piano primo con i suoi spazi residenziali e al secondo piano con lamansarda si trova nel secondo corpo di fabbrica, accessibile tramite viottolo condominiale, scala condominiale dalsecondo pianerottolo riconoscibile al civico 6/b. Gli spazi residenziali si affacciano verso ovest su strada pubblica.L'alloggio è costituito al piano primo da Cucina, Bagno e Camera con terrazzo mentre al piano secondo damansarda non abitabile ma fruibile collegata al piano terra da scala interna e terrazzo a tasca. Nei locali delseminterrato vi è una piccola cantina accessibile da corridoio condominiale. Gli interni dell'alloggio sono dotati dirifiniture ordinarie tipiche del periodo di realizzazione con pavimenti in ceramica e pareti tinteggiate. Tutti gliimpianti sono funzionanti sebbene necessiterebbero di rivisitazione. Gli infissi sono in doppio vetro e serrandeesterne. Lo stato di manutenzione degli interni è appena sufficiente ma gli esterni soffrono della mancanza dimanutenzione condominiale in quanto molti alloggi del complesso risultano privi di inquilino. Da rilevare che inalcuni locali dell'alloggio al primo piano sono visibili segni di infiltrazione derivanti dal malfunzionamentodell'impermeabilizzazione e/o dalla regimentazione delle acque del terrazzo a tasca sovrastante, anch’esso darisanare. All’esterno del corpo di fabbrica vi è la presenza di un appezzamento di terreno esclusivo di 75 mq inparte occupato dal proseguimento della strada condominiale ed in parte utilizzato come prato. L’appezzamentodegrada in pendenza lateralmente per cui risulta di difficile fruibilità anche solo per uso parcheggio.Il complesso abitativo si trova in una zona prevalentemente residenziale della piccola frazione di Ca' Gallo lungola statale fogliense. La sede comunale di Montecalvo dista circa 4 km. Pesaro è raggiungibile tramite la stessastatale dopo circa 40 km, mentre la città di Urbino dista circa 13 km.
Classe energetica
Dato estratto automaticamente dalla perizia. Verifica sempre il documento ufficiale.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 56.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.120 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.070 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 58.070 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 91 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 58.070 a € 43.950 (−24.3%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 5.040 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 5.990 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 61.990 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 91 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 61.990 a € 46.730 (−24.6%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
5 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 60.000
Tentativi conclusi (24 mesi)
10
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di URBINO
- Numero R.G.
- 66/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 25/01/2027
- Data udienza
- 26/01/2027 · 16:00
- Pubblicata il
- 26/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (3 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ordinanza di vendita.pdf
609 KB
Allegati Antireciclaggio.pdf
413 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Montecalvo in Foglia?
Il termine per presentare le offerte scade il 25/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 26/01/2027 presso il Tribunale di URBINO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €56.000. Rispetto alla stima di perizia di €58.911, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 5%. L'offerta minima ammessa è €42.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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