Abitazione Di Tipo Economico Santo Stefano di Rogliano, Cosenza – Base €29.438 | Asta Giudiziaria

Via Guido Rossa 4, Santo Stefano di Rogliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo con annessa soffitta al piano secondo, ubicato in zona semicentrale di un comune collinare calabrese. Si tratta di un edificio in muratura con stato conservativo buono, dotato di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento a legna. La superficie commerciale totale è di 131,45 mq, con valore di mercato stimato a 78.870 euro. Presenta un diritto di abitazione non trascritto a favore di un terzo, con valore stimato in 47.322 euro.

Rischi rilevati (4)

  • diritto di abitazione non trascritto ma opponibile ai terzi Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona semicentrale con buona accessibilità Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

6,5 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −62,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di isolamento termico in copertura Riferimento perizia, pag. 4
  • infissi esterni in legno senza vetrocamera Riferimento perizia, pag. 4
  • ipoteca giudiziale per 22.000 euro Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono e impianti funzionanti Riferimento perizia, pag. 4
  • superficie commerciale totale di 131,45 mq Riferimento perizia, pag. 9
  • edificio con certificato di abitabilità valido dal 1979
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 78.870 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −62,7% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −20% dal primo

  1. 30/07/2026 € 36.798 Deserta
  2. 20/11/2026 € 29.438 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
29.438 €
Scadenza offerte
19/11/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

Lotto UNICO: ABITAZIONE posta al piano primo con annesso locale soffitta al piano secondo, ubicata in un edificio in muratura sito nel comune di Santo Stefano di Rogliano alla via Guido Rossa, 4, identificato Catasto Fabbricati del Comune di Santo Stefano di Rogliano al Foglio 3, Particella 361 subalterno 11 – categoria A3, classe U, consistenza 7 vani – indirizzo via Guido Rossa, 4, piano 1-2 , R.C. 318,14 Euro - Superficie catastale totale 114 mq, superficie catastale totale escluse le are

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santo Stefano di Rogliano?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 20/11/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €29.438. L'offerta minima ammessa è €29.438. Il rilancio minimo previsto è €600.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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