Piena proprietà di unità abitativa svi-luppata su due piani (terra e primo) collegati tra loro da scala interna, con area cortilizia pertinen-ziale adibita al passaggio per accesso ad altre unità, box pertinenziale ubicato in corpo di fabbrica distaccato e porzione di terreno trattata ad orto +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Nicorvo, Pavia – Base €45.400 | Asta Giudiziaria

vicolo Giuseppe Garibaldi n. 3, Nicorvo, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione rurale di 65 mq sviluppata su due piani in zona centrale di un piccolo comune agricolo della (indirizzo omesso). Comprende un box di 20 mq e un terreno di 366 mq adibito a orto. Lo stato manutentivo è discreto, con alcune criticità legate a difformità edilizie e assenza di certificazioni. Il valore di mercato stimato è di 54.500 euro, con prezzo base d'asta di 45.400 euro.

Rischi rilevati (6)

  • difformità igienico-sanitarie per altezze interne al piano primo inferiori a 270 cm Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione centrale in zona urbana con servizi essenziali Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

3,5 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −16,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di manufatti privi di titolo abilitativo sul terreno (ricoveri per animali) Riferimento perizia, pag. 14
  • assenza di certificazioni energetiche, impiantistiche e di agibilità Riferimento perizia, pag. 11
  • ipoteca volontaria di 180.000 euro a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 12
  • scarsa appetibilità del mercato locale per immobili residenziali in zona prevalentemente agricola Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di ascensore in edificio su due piani Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di box pertinenziale e terreno di pertinenza che incrementano il valore Riferimento perizia, pag. 5
  • distribuzione interna funzionale e ampia superficie calpestabile Riferimento perizia, pag. 8
  • struttura in muratura con tetto rifatto recentemente Riferimento perizia, pag. 7
  • zona con viabilità agevole e traffico non problematico Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 54.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −16,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
45.400 €
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAVIA
Superficie
92 m²
Prezzo al m²
€ 493/m²

Descrizione del lotto

Piena proprietà di unità abitativa svi-luppata su due piani (terra e primo) collegati tra loro da scala interna, con area cortilizia pertinen-ziale adibita al passaggio per accesso ad altre unità, box pertinenziale ubicato in corpo di fabbrica distaccato e porzione di terreno trattata ad orto

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Nicorvo?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di PAVIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €45.400. L'offerta minima ammessa è €34.050. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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