Appartamento con annesso locale cantina, piano secondo, composto da ingresso, cucina, cameretta, locale W.C. ripostiglio, disimpegno, camera da letto, sottotetto, balcone cucina e lastrico solare.. Locale cantina al piano interrato di circa 18 mq, cui si accede da una rampa di scale situata sul lato sinistro del cortile. +8 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Cava de' Tirreni, Salerno – Base €27.423 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Ferrara n.13, 84013, Cava de' Tirreni, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al secondo piano con annessa cantina, ubicato nel comune di (indirizzo omesso). L'unità principale è censita come A/4 classe 2, con superficie di circa 78 mq, mentre la cantina è in classe C/2 con 11 mq. Il bene risulta occupato dall'esecutato e gravato da diritto di abitazione a favore di terzi. La perizia evidenzia gravi incongruenze catastali e urbanistiche, con necessità di aggiornamento dei dati tecnici.

Rischi rilevati (5)

  • gravi incongruenze catastali: l'immobile non ricade sulla particella 519 come indicato nell'atto di pignoramento, ma su altre particelle (520, 363, 1618) Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • appartamento con accesso indipendente da strada pubblica Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di aggiornamento catastale per modifiche edilizie storiche (anni '60-'70)
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 3
  • diritto di abitazione a favore di terzi sull'unità principale Riferimento perizia, pag. 12
  • necessità di interventi di regolarizzazione edilizia e urbanistica Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di balcone e finestre con affaccio sulla strada Riferimento perizia, pag. 14
  • (indirizzo omesso) e accessibile dall'interno dello stabile Riferimento perizia, pag. 13
  • documentazione notarile completa per titoli di provenienza Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 65.000

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 26/05/2026 € 36.563 Deserta
  2. 12/01/2027 € 27.423 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
27.423 €
Sconto perizia
−58%
Scadenza offerte
11/01/2027
Tribunale
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Superficie
78 m²
Prezzo al m²
€ 352/m²
Vani
3.5
Piano
secondo

Descrizione del lotto

Appartamento con annesso locale cantina, piano secondo, composto da ingresso, cucina, cameretta, locale W.C. ripostiglio, disimpegno, camera da letto, sottotetto, balcone cucina e lastrico solare.. Locale cantina al piano interrato di circa 18 mq, cui si accede da una rampa di scale situata sul lato sinistro del cortile.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cava de' Tirreni?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €27.423. Rispetto alla stima di perizia di €65.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €20.568.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Negozio · Scade il 19/10/2026
€774.106

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