Abitazione Di Tipo Rurale Gavirate, Varese – Base €655.360 | Asta Giudiziaria

Via Della Trinità 6 con ingresso da Via A. Mazza s.n.c., 21026, Gavirate, Varese · Tribunale di VARESE

Analisi AI della perizia

Villa storica in stile [INDIRIZZO_REDATTO] del 1891, ubicata in posizione panoramica sul lago e colline circostanti, con parco privato di 8.500 mq e piscina. L'edificio, in stato di abbandono ma con pregevoli elementi architettonici e decorativi, si sviluppa su 6 livelli più seminterrati e ammezzato, per una superficie lorda di circa 2.800 mq. L'area circostante è soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici che ne limitano la trasformabilità senza permesso di costruire convenzionato.

Rischi rilevati (9)

  • stato di abbandono e degrado strutturale

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione panoramica unica sul lago e colline

Altri rischi rilevati

  • presenza di difformità catastali e urbanistiche
  • assenza di APE e certificazioni impiantistiche
  • vincoli paesaggistici e urbanistici per trasformazione
  • ipoteche e pignoramenti iscritti
  • accessibilità non a norma per disabili
  • costi elevati per regolarizzazione documentale e messa in sicurezza
  • inquinamento da amianto non verificato
  • servitù non meglio definite su condutture

Altri aspetti favorevoli

  • pregio architettonico e storico con elementi decorativi originali
  • ampia superficie lorda commerciale (2.800 mq)
  • parco privato di 8.500 mq con accesso diretto al lago
  • zona semicentrale con servizi e collegamenti pubblici
  • potenziale riconversione alberghiera o residenziale di pregio

Score opportunità

3.5 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −59,0% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€655.360
Sconto perizia
−59%
Scadenza offerte
23/09/2026
Tribunale
Tribunale di VARESE

Descrizione del lotto

Edificio in costruzione con possibile destinazione d'uso a complesso multifunzionale alberghiero

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Gavirate?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/09/2026 presso il Tribunale di VARESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €655.360. Rispetto alla stima di perizia di €1.600.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 59%. L'offerta minima ammessa è €491.520. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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