Fabbricato contiguo ad altro fabbricato. La parte abitabile è posta al piano primo e la parte rimanente è destinata a vani accessori. Al piano terra, vi sono una cucina e un soggiorno locale a uso magazzino, un ripostiglio, un ingresso con vano scala di accesso ai vani abitabili posti al piano primo, due porticati e l'autorimessa distinta con il sub. 2. Al piano primo vi sono due camere, un bagno con antibagno, un disimpegno notte e un terrazzo esterno. Occupato. Difformità edilizie sanabili.

Abitazione Di Tipo Rurale Portogruaro, Venezia – Base €83.846 | Asta Giudiziaria

Via Noiare, 80, Portogruaro, Venezia · Tribunale di PORDENONE

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo economico con annessi accessori, ubicata in una zona rurale e periferica ben servita da infrastrutture e servizi. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 1988, presenta uno stato di manutenzione normale e una superficie complessiva di circa 178,48 mq. La perizia stima un valore di mercato di € 120.210,00, ridotto a € 83.846,50 per la vendita giudiziaria.

Rischi rilevati (6)

  • irregolarità edilizie non sanate: modifiche forometriche, cambio destinazione d'uso non autorizzato, accessori privi di titoli edilizi Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • zona rurale e periferica ben servita da infrastrutture tecnologiche (fibra ottica, 4G/5G) e servizi primari/secondari Riferimento perizia, pag. 5

Altri rischi rilevati

  • assenza di conformità edilizia: mancanza di abitabilità per i locali al piano terra e difformità rispetto alle norme igienico-sanitarie Riferimento perizia, pag. 7
  • presenza di vincoli idraulici (pericolosità (indirizzo omesso), rischio R1) che limitano gli interventi possibili Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e certificato di agibilità Riferimento perizia, pag. 5
  • occupazione da parte del debitore e dei familiari Riferimento perizia, pag. 6
  • conformità catastale dichiarata ma con discordanze tra confini reali e catastali Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • edificio con struttura in muratura e solai in laterocemento, stato di manutenzione normale Riferimento perizia, pag. 9
  • presenza di impianto termico (radiatori) e pompa di calore al primo piano, oltre a caminetto a legna al piano terra Riferimento perizia, pag. 9
  • area di pertinenza recintata di 1.390 mq con giardino e servitù di passaggio Riferimento perizia, pag. 9
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −30,2% rispetto alla stima della perizia.

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Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −30,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€83.846
Scadenza offerte
06/11/2026
Tribunale
Tribunale di PORDENONE
Superficie
81 m²
Prezzo al m²
€1035
Vani
4.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Fabbricato contiguo ad altro fabbricato. La parte abitabile è posta al piano primo e la parte rimanente è destinata a vani accessori. Al piano terra, vi sono una cucina e un soggiorno locale a uso magazzino, un ripostiglio, un ingresso con vano scala di accesso ai vani abitabili posti al piano primo, due porticati e l'autorimessa distinta con il sub. 2. Al piano primo vi sono due camere, un bagno con antibagno, un disimpegno notte e un terrazzo esterno. Occupato. Difformità edilizie sanabili.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Portogruaro?

Il termine per presentare le offerte scade il 06/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/11/2026 presso il Tribunale di PORDENONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €83.846. L'offerta minima ammessa è €62.885. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 Negozio (adibito ad ufficio) facente parte di una palazzina di tre piani, di circa 70 mq al piano terra con accesso diretto dal cortile fronte strada, dotato di bagno e antibagno e vano ripostiglio sottoscala. APE non presente. Stato del bene: libero. Atti soggetti ad IVA.
Negozio (adibito ad ufficio) facente parte di una palazzina di tre piani, di circa 70 mq al piano terra con accesso diretto dal cortile fronte strada, dotato di bagno e antibagno e vano ripostiglio sottoscala. APE non presente. Stato del bene: libero. Atti soggetti ad IVA.
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€61.000
 il lotto è composto da due piccoli magazzini ciechi (sub. 27 e 28) ubicati in prossimità della rampa e di un posto auto coperto (sub.52), al piano interrato di una palazzina con accesso sia dal vano scale che dalla rampa esterna. Stato del bene: libero. Atti soggetti ad IVA.
il lotto è composto da due piccoli magazzini ciechi (sub. 27 e 28) ubicati in prossimità della rampa e di un posto auto coperto (sub.52), al piano interrato di una palazzina con accesso sia dal vano scale che dalla rampa esterna. Stato del bene: libero. Atti soggetti ad IVA.
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