Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Carugo, Como – Base €114.000 | Asta Giudiziaria

PIAZZA DELLA REPUBBLICA SNC, 22060, Carugo, Como · Tribunale di PRATO

Analisi AI della perizia

L'immobile è ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) in zona centrale residenziale, composto da 4 unità immobiliari (3 residenziali e 1 deposito/ripostiglio) e un terreno pertinenziale di 90 mq. Gli immobili, edificati prima del 1967, versano in stato di grave degrado con crolli parziali e inagibilità. La perizia stima il valore di mercato a trasformazione avvenuta tramite ristrutturazione completa, considerando costi di recupero e oneri urbanistici.

Rischi rilevati (9)

  • stato di grave degrado e inagibilità con crolli parziali

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in zona residenziale servita da tutti i servizi

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato di agibilità
  • presenza di ipoteche giudiziali per €160.000
  • servitù di passo gravante sugli immobili
  • vincoli urbanistici e paesaggistici (tessuto storico consolidato)
  • assenza di APE per 3 unità immobiliari (classe G dichiarata per le altre)
  • materiali di risulta e rifiuti da smaltire
  • incertezza sulla conformità catastale e urbanistica
  • necessità di interventi strutturali e impiantistici completi

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale ragguagliata di 400 mq (367 mq abitabili + 33 mq accessori)
  • potenziale di ristrutturazione e riqualificazione con aumento di valore
  • presenza di terreno pertinenziale di 90 mq
  • zona con mercato immobiliare attivo (prezzi medi €1.410/mq per immobili ristrutturati)

Score opportunità

0.0 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€114.000
Scadenza offerte
08/09/2026
Tribunale
Tribunale di PRATO
Superficie
400 m²
Prezzo al m²
€285
Vani
13.5
Piano
T1

Descrizione del lotto

N.3 UNITA' IMMOBILIARI DESTINATE AD USO CIVILE ABITAZIONE, ADIACENTI TRA LORO E SVILUPPANTESI CIASCUNA SU DUE LIVELLI, OLTRE A N.1 UNITA' IMMOBILIARE COMPOSTA DA VANO DEPOSITO AL PIANO TERRA E VANO RIPOSTIGLIO AL PRIMO PIANO, OLTRE A TERRENO DESTINATO A GIARDINO DI CIRCA 90 MQ. DI PERTINENZA DEGLI IMMOBILI SOPRA DESCRITTI. LA SUPERFICIE COMPLESSIVA LORDA DEI BENI IMMOBILI SUINDICATI E' PARI A MQ.400. I BENI IMMOBILI SI TROVANO IN PESSIMO STATO DI CONSERVAZIONE ED INAGIBILI.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Carugo?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/09/2026 presso il Tribunale di PRATO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €114.000. L'offerta minima ammessa è €85.500. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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