Unità immobiliare censita come ad uso abitativo (ma avente le caratteristiche di una soffitta), posta al piano terzo (sottotetto), con struttura portante e tamponatura in muratura, copertura a tetto e a terrazzo, pareti esterne parzialmente intonacate e tinteggiate edificato in epoca remota, facente parte della cinta muraria del centro storico del paese. L’unità immobiliare ad uso “abitazione” è composta da una camera di 23,22 mq, un bagno di 4,17 mq, una camera di 4,60 mq ed un terrazzo di 8,40 mq +4 foto

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Ferentino, Frosinone – Base €4.500 | Asta Giudiziaria

Via Cavour 63, 03013 Ferentino FR, Italia, 03013, Ferentino, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi AI della perizia

Due immobili ubicati nel centro storico di (indirizzo omesso), facenti parte di un fabbricato in muratura con struttura antecedente al 1967. (ente omesso): appartamento al piano terra e primo di 24,55 mq in pessimo stato conservativo. (nome omesso) 2: soffitta al terzo piano di 13,65 mq in condizioni analoghe. Entrambi liberi da occupazione ma privi di agibilità e certificazioni impiantistiche.

Rischi rilevati (8)

  • stato conservativo pessimo

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale nel centro storico

Indice addicta

3,9 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di agibilità e certificazioni
  • (nome omesso) non a norma
  • altezza ridotta dei locali (1,30-2,30 ml)
  • ipoteche pregiudizievoli per € 200.000
  • vincoli storici (cinta muraria)
  • superficie inferiore ai 28 mq (non abitabile)
  • accessibilità precaria (scale in legno/ferro)

Altri aspetti favorevoli

  • accesso diretto dalla strada pubblica
  • struttura portante in muratura solida
  • liberi da occupazione
  • continuità ventennale delle trascrizioni
  • assenza di vincoli condominiali
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 6.000 · 14/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 4.500 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€4.500
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di FROSINONE
Superficie
14 m²
Prezzo al m²
€321
Vani
2.0

Descrizione del lotto

Unità immobiliare censita come ad uso abitativo (ma avente le caratteristiche di una soffitta), posta al piano terzo (sottotetto), con struttura portante e tamponatura in muratura, copertura a tetto e a terrazzo, pareti esterne parzialmente intonacate e tinteggiate edificato in epoca remota, facente parte della cinta muraria del centro storico del paese. L’unità immobiliare ad uso “abitazione” è composta da una camera di 23,22 mq, un bagno di 4,17 mq, una camera di 4,60 mq ed un terrazzo di 8,40 mq

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ferentino?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/09/2026 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €4.500. Rispetto alla stima di perizia di €6.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €3.375. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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