INTERA QUOTA 1/1 NUDA PROPRIETÀ. Ampio lotto di circa 6.200 mq. ubicato in via M. Buonarroti a Vaiano (PO) raggiungibile dalla pubblica strada attraverso ingresso pedonale e carrabile al nc. 7; all’interno vi è situato un fabbricato residenziale libero su quattro lati, dislocato su tre livelli, suddiviso in quattro unità abitative, un autorimessa oltre accessori comuni quali un locale forno, una centrale termica, una serra esterna; il tutto dotato di ampio terreno comune ad uso resede/giardino.

Abitazione In Villini Vaiano, Prato – Base €459.844 | Asta Giudiziaria

Via Michelangelo Buonarroti, 7, 59021 Vaiano PO, Italia, 59021, Vaiano, Prato · Tribunale di PRATO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale composto da quattro unità abitative, due autorimesse e accessori comuni, ubicato in zona residenziale con ampio terreno pertinenziale. Il complesso, costruito negli anni '70, presenta alcune difformità urbanistiche e catastali, ma risulta regolarizzabile con costi stimati. L'edificio è gravato da multiple ipoteche giudiziali per un totale di circa 3,1 milioni di euro, mentre il valore di mercato stimato è stato calcolato considerando lo stato attuale e le spese di regolarizzazione.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di multiple ipoteche giudiziali per un importo complessivo di circa 3,1 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • Ubicazione in zona residenziale con ampio terreno pertinenziale di circa 5.600 mq Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità urbanistiche e catastali con necessità di regolarizzazione (costi stimati € 200.000) Riferimento perizia, pag. 28
  • Contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva con scadenza a febbraio 2019 Riferimento perizia, pag. 29
  • Incongruenza tra consistenza catastale (4 unità) e urbanistica (3 unità) Riferimento perizia, pag. 24

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura in cemento armato e muratura con impianti funzionanti (idrico, elettrico, riscaldamento) Riferimento perizia, pag. 20
  • Presenza di autorimesse e accessori comuni (locale forno, serra, centrale termica) Riferimento perizia, pag. 15
  • Stato di conservazione esterno e interno complessivamente buono Riferimento perizia, pag. 20
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 1.090.000

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
459.844 €
Sconto perizia
−58%
Scadenza offerte
18/01/2027
Tribunale
Tribunale di PRATO
Superficie
6200 m²
Prezzo al m²
€ 74/m²

Descrizione del lotto

INTERA QUOTA 1/1 NUDA PROPRIETÀ. Ampio lotto di circa 6.200 mq. ubicato in via M. Buonarroti a Vaiano (PO) raggiungibile dalla pubblica strada attraverso ingresso pedonale e carrabile al nc. 7; all’interno vi è situato un fabbricato residenziale libero su quattro lati, dislocato su tre livelli, suddiviso in quattro unità abitative, un autorimessa oltre accessori comuni quali un locale forno, una centrale termica, una serra esterna; il tutto dotato di ampio terreno comune ad uso resede/giardino.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vaiano?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di PRATO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €459.844. Rispetto alla stima di perizia di €1.090.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €344.883. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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