Il lotto n. 2 origina dall’accorpamento dei lotti n.4, n.5 e n.6 identificati nella perizia di stima a firma dell’Ing. Francesco Papaianni in atti. I beni pignorati, costituenti abitazione, locale garage e area urbana, sono disposti su tre livelli, per quanto concerne l’abitazione (piani terra, primo e sottotetto), su unico livello (piano terra) per quanto concerne il garage, su unico livello (piano terra) per quanto riguarda l’area urbana. Il tutto meglio descritto nella perizia di stima. +11 foto

Abitazione In Villini Carolei, Cosenza – Base €81.954 | Asta Giudiziaria

Via Panoramica, 87030, Carolei, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso residenziale composto da 10 unità immobiliari (abitazioni, garage e corti) ubicato in zona residenziale di [INDIRIZZO_REDATTO], con documentazione catastale e notarile completa. Gli immobili presentano criticità strutturali e manutentive, con umidità, deterioramento di balconi e impianti datati. Non risultano vincoli locativi o occupazioni abusive, ma sono presenti oneri pregiudizievoli (pignoramenti, ipoteche) e necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Rischi rilevati (8)

  • presenza di pignoramenti e ipoteche pregiudizievoli

Aspetti favorevoli (6)

  • ubicazione in zona residenziale di pregio

Altri rischi rilevati

  • umidità e deterioramento strutturale
  • impianti tecnologici obsoleti
  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria
  • difformità catastali e planimetriche
  • accessibilità limitata a alcune unità
  • assenza di certificato di abitabilità per alcune unità
  • rischio di deprezzamento per frazionamento non conveniente

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa (circa 600 mq totali)
  • presenza di corti esterne pavimentate
  • documentazione catastale e notarile completa
  • assenza di vincoli locativi registrati
  • potenziale per valorizzazione con interventi mirati

Confronto con il mercato

La base d'asta è −70,7% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€81.954
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
209 m²
Prezzo al m²
€390
Vani
9.0
Piano
T

Descrizione del lotto

Il lotto n. 2 origina dall’accorpamento dei lotti n.4, n.5 e n.6 identificati nella perizia di stima a firma dell’Ing. Francesco Papaianni in atti. I beni pignorati, costituenti abitazione, locale garage e area urbana, sono disposti su tre livelli, per quanto concerne l’abitazione (piani terra, primo e sottotetto), su unico livello (piano terra) per quanto concerne il garage, su unico livello (piano terra) per quanto riguarda l’area urbana. Il tutto meglio descritto nella perizia di stima.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Carolei?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €81.954. L'offerta minima ammessa è €61.465. Il rilancio minimo previsto è €1.639.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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