Asta non trovata
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Offerta minima
68.250 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
14/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Unità immobiliare costituita da due abitazioni in un corpo unico di fabbrica, con ingressi indipendenti ed area scoperta e portico comuni.
Caratteristiche
Superficie
256 m²
Prezzo al m²
€ 355/m²
Planimetria in 3D
GratisRicostruzione automatica dai fogli catastali allegati al lotto: 16 vani riconosciuti su 3 livelli per 344.8 m² — è la somma dei soli vani riconosciuti, non la superficie dell'immobile — su un ingombro di 16.99×16.38 m.
Ricostruzione indicativa ottenuta dal disegno, non un rilievo: scala 1:200 e altezze interne come dichiarate sui fogli (2.7 m (convenzionale), 2.7 m (convenzionale), 2.7 m (convenzionale)). I livelli restano separati: il disegno non dice come siano allineati fra loro, quindi non vengono sovrapposti. Il riconoscimento è parziale per costruzione: vani comunicanti possono risultare uniti, gli spazi non delimitati da muri possono mancare e interi vani chiusi possono non comparire (la somma sopra vale quindi meno della superficie reale). Per misure e confini fanno fede la planimetria depositata e la perizia.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 91.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.820 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.770 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 93.770 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 53 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 93.770 a € 70.565 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 8.190 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 9.140 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 100.140 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 53 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 100.140 a € 75.342 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 6 km
8 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 480/m² su 6 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 52.500
Tentativi conclusi (24 mesi)
12
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 6 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di PAVIA
- Numero R.G.
- 23/2026
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 14/12/2026
- Data udienza
- 15/12/2026 · 16:00
- Pubblicata il
- 29/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Ordinanza-PV-EI-23-2026-DV20261215-1.pdf
335 KB
Planimetria-PV-EI-23-2026-1.pdf
312 KB
Avviso-PV-EI-23-2026-DV20261215-2.pdf
343 KB
Foto-PV-EI-23-2026-1.pdf
614 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Cassolnovo?
Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di PAVIA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €91.000. L'offerta minima ammessa è €68.250. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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