Unità abitativa avente superficie commerciale di 431,85 m2, collocata all’interno di un complesso immobiliare. L’immobile risulta distribuito su tre piani: al piano terra sono collocati un soggiorno cui è annesso un locale ripostiglio, una sala da pranzo, un bagno, un ulteriore locale ripostiglio ove è collocata la caldaia, una cucina e una zona porticato prospiciente su un’area cortilizia +11 foto

Appartamento Vellezzo Bellini, Pavia – Base €87.107 | Asta Giudiziaria

Via Pellegrina 2, 27010, Vellezzo Bellini, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un'unità abitativa su tre piani fuori terra, ubicata in posizione meridionale rispetto al centro cittadino di [INDIRIZZO_REDATTO]. La perizia, aggiornata a ottobre 2022, mantiene i valori di mercato della precedente valutazione, non evidenziando scostamenti significativi. Il bene presenta vincoli ipotecari e giudiziari, oltre a un Programma Integrato di Intervento (PII) che ne limita la trasformabilità urbanistica.

Rischi rilevati (5)

  • vincoli ipotecari e giudiziari

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione decentrata ma centrale rispetto al contesto urbano

Altri rischi rilevati

  • presenza di Programma Integrato di Intervento (PII) con limitazioni urbanistiche
  • possibili difformità edilizie e catastali non completamente documentate
  • stato conservativo non ottimale (pavimentazioni e rivestimenti eterogenei)
  • rischio di occupazione o pignoramento in corso

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa su tre piani
  • presenza di riscaldamento autonomo e serramenti in vetrocamera
  • accessibilità garantita da strade principali
  • potenziale di riqualificazione in area soggetta a PII

Confronto con il mercato

La base d'asta è −69,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −22.8% rispetto alla base attuale (di solito tra −18.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€87.107
Scadenza offerte
17/09/2026
Tribunale
Tribunale di PAVIA

Descrizione del lotto

Unità abitativa avente superficie commerciale di 431,85 m2, collocata all’interno di un complesso immobiliare. L’immobile risulta distribuito su tre piani: al piano terra sono collocati un soggiorno cui è annesso un locale ripostiglio, una sala da pranzo, un bagno, un ulteriore locale ripostiglio ove è collocata la caldaia, una cucina e una zona porticato prospiciente su un’area cortilizia

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vellezzo Bellini?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/09/2026 presso il Tribunale di PAVIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €87.107. L'offerta minima ammessa è €65.330. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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