in adiacenza al Palazzo Comunale del quale fa parte per mezzo di collegamento tramite porticato al piano terreno, porzione di fabbricato elevato a n.3 piani fuori terra oltre piano sottotetto e piano cantinato e più precisamente:a)alloggio al primo piano (2° f.t.)   b)alloggio al piano primo (2° f.t.) c)alloggio al piano secondo (3° f.t.) d)alloggio al piano secondo  (3° f.t.) 2) In Comune di Luserna S. Giovanni (TO), Via Gianavello, 12, Autorimessa con accesso da cortile +3 foto

Appartamento Luserna San Giovanni, Torino – Base €218.000 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 21, 10062 Luserna San Giovanni TO, Italia, 10062, Luserna San Giovanni, Torino · Tribunale di TORINO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO], in via [INDIRIZZO_REDATTO] n.21 e [INDIRIZZO_REDATTO] n.12, e consiste in un complesso di 15 unità immobiliari (11 alloggi e 4 autorimesse) con accesso da [INDIRIZZO_REDATTO] n.21. Gli immobili, risalenti alla prima metà dell'800, sono situati in zona centrale/storica e presentano uno stato manutentivo scarso con evidenti segni di vetustà. La perizia evidenzia criticità edilizie, urbanistiche e documentali, tra cui difformità catastali, assenza di regolarità edilizia per alcune unità e presenza di ipoteche giudiziarie e volontarie.

Rischi rilevati (10)

  • occupazione abusiva da parte di terzi

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale in zona storica di prestigio

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali e planimetriche
  • assenza di regolarità edilizia per alcune unità
  • presenza di ipoteche giudiziarie e volontarie
  • stato manutentivo scarso con impianti e finiture obsolete
  • vincoli urbanistici in zona R1 centro storico
  • assenza di attestato di prestazione energetica per la maggior parte degli immobili
  • presenza di contratti di locazione scaduti e non regolarizzati
  • necessità di spese per regolarizzazione edilizia e aggiornamento catastale
  • rischio di contestazioni in sede di divisione per assegnazione delle pertinenze (cantine, soffitte)

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di un alloggio con APE valido fino al 2027
  • accessibilità garantita da servitù di passaggio
  • edificio di pregio storico-architettonico
  • presenza di autorimesse e cantine
  • potenziale di valorizzazione in caso di interventi di ristrutturazione

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Luserna San Giovanni?

Il termine per presentare le offerte scade il 05/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 06/10/2026 presso il Tribunale di TORINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €218.000. L'offerta minima ammessa è €163.500. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 05/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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