Mappa della zona: Via Romea Francesca, 71, 55011 Altopascio LU, Italia, 55011, Altopascio, Lucca

Appartamento Altopascio, Lucca – Base €66.500 | Asta Giudiziaria

Via Romea Francesca, 71, 55011 Altopascio LU, Italia, 55011, Altopascio, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analisi della perizia

L'immobile è un appartamento per civile abitazione ubicato a Lucca, composto da piano secondo e mansarda, con superficie commerciale di circa 75,40 mq. L'unità, edificata all'inizio degli anni 2000, si trova in un fabbricato libero su quattro lati, in zona residenziale e commerciale ben servita. Lo stato conservativo è normale, con alcune criticità legate a umidità e infiltrazioni. La perizia stima un valore di mercato di €83.000, ridotto a €66.500 per vendita forzata.

Rischi rilevati (7)

  • presenza di difformità edilizie non sanabili (chiusura terrazze, aumento volumetrico, riduzione altezze) Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona residenziale e commerciale ben servita, con infrastrutture principali nelle vicinanze Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −19,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificazioni di conformità per impianti termico, elettrico e di condizionamento Riferimento perizia, pag. 5
  • ipoteche volontarie iscritte (€1057 del 2005 e €405 del 2025) Riferimento perizia, pag. 19
  • sentenza di apertura di liquidazione controllata gravante sull'immobile Riferimento perizia, pag. 19
  • assenza di APE e impossibilità di verificare la conformità impiantistica Riferimento perizia, pag. 10
  • muffe sulle pareti esterne del terrazzo chiuso e ammaloramento tinteggiatura per umidità di risalita Riferimento perizia, pag. 4
  • non conformità ai requisiti igienico-sanitari (rapporto illuminazione/superficie, porte strette) Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricato libero su quattro lati, con normale stato di conservazione generale Riferimento perizia, pag. 4
  • dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e impianto di condizionamento Riferimento perizia, pag. 5
  • servitù di passo pedonale e carrabile regolarmente costituita e disciplinata Riferimento perizia, pag. 3
  • presenza di certificato di abitabilità/agibilità Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 83.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −19,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
66.500 €
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di LUCCA

Descrizione del lotto

I diritti dell'intera piena proprietà (1/1) su appartamento per civile abitazione posto al piano secondo e mansarda, inserito all'interno di fabbricato di maggiore mole libero su quattro lati, elevato su complessivi tre piani fuori terra oltre mansarda e compreso il piano terra, ubicato il tutto in Comune di Altopascio, via Francesca Romea n. 71/B int. 2.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Altopascio?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di LUCCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €66.500. L'offerta minima ammessa è €49.875. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Negozio · Scade il 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026

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