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Offerta minima
54.878 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
17/11/2026
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Appartamento della superficie commerciale di 118 mq con cantina e autorimessa pertinenziale, in Udine, Viale Venezia n. 396
LOTTO UNICOIndirizzoViale Venezia, 396UDINE(UD)Appartamento al terzo piano di un fabbricato condominiale comprensiva di pertinenza (cantina) al piano interrato.Mostra tuttoMostra meno
LOTTO UNICOIndirizzoViale Venezia, 396UDINE(UD)Appartamento al terzo piano di un fabbricato condominiale comprensiva di pertinenza (cantina) al piano interrato. L'edificio non e' servito da ascensore. L'unita' immobiliare e' composta da un atrio di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno della zona notte, dal quale si accede all'unico servizio igienico, oltre a tre camere, di cui una dotata do piccolo terrazzo. Diritto di proprieta' (quota 1/6) dell'esecutato di autorimessa della superficie commerciale di 28,20 mq. Trattasi di un'autorimessa pertinenziale compresa nel condominio ''Venezia 396''.Per maggiori dettagli si rinvia alla perizia redatta dal geom. Beorchia in data 17.7.2025 ed integrata in data 03.4.2026.L'immobile risulta: - LIBERO;- DI FATTO NON CONFORME MA REGOLARIZZABILE:- conformita' edilizia: il perito non e' stato in grado di esprimere un giudizio in quanto la pratica edilizia relativa all'immobile risulta irreperibile;- conformita' catastale: sono state rilevate delle difformita'. Nella planimetria catastale e' stata indicata una cucina nell'attuale camera e nel vano soggiorno e' stata indicata una finestra in posizione e di larghezza diverse da quanto rilevato. Costi di regolarizzazione: E. 600,00.- conformita' urbanistica: nessuna difformita'.- corrispondenza dati catasto/atto: conforme;Rimangono a carico dell'aggiudicatario le spese di condominio delle ultime due gestioni che ammontano ad E. 2.324,22.La vendita e' soggetta a:- Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di Udine:- foglio 47, particella 32, sub. 6, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 4, consistenza 6 vani, rendita catastale E. 387,34, indirizzo catastale viale Venezia n. 188, piano S1-3.- foglio 47, particella 32, sub. 10, zona censuaria 3, categoria C/6, classe 7, consistenza 94 mq, rendita catastale E. 398,09, indirizzo catastale viale Venezia n. 188, piano S1.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 73.170): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.463 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.413 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 75.583 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 65 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 75.583 a € 56.926 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 6.585 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 7.535 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 80.705 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 65 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 80.705 a € 60.767 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 10 km
7 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 166.875
Tentativi conclusi (24 mesi)
13
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di UDINE
- Numero R.G.
- 32/2024
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 17/11/2026
- Data udienza
- 18/11/2026 · 15:00
- Pubblicata il
- 06/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
UD3224-ordinanza.pdf
492 KB
UD3224-avviso di vendita.pdf
212 KB
UD3224_1_AllegatiLotto.pdf
4.8 MB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Udine?
Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di UDINE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €73.170. L'offerta minima ammessa è €54.878. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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