Bene Generico Montefusco, Avellino – Base €19.586 | Asta Giudiziaria

Via Carmine, 83030, Montefusco, Avellino · Tribunale di BENEVENTO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo popolare situata in centro storico, con superficie di 98 mq e stato conservativo sufficiente. La perizia ne valuta il valore di mercato a € 51.205,00, con successiva riduzione del 15% per vendita giudiziaria, portando il valore netto a € 43.524,25. L'unità è gravata da usufrutto e nuda proprietà, con vincoli urbanistici e assenza di APE.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in centro storico con servizi primari e secondari presenti Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −61,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +2,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Riferimento perizia, pag. 2
  • presenza di usufrutto che limita la commerciabilità Riferimento perizia, pag. 6
  • vincolo urbanistico di conservazione e riqualificazione nel centro storico Riferimento perizia, pag. 3
  • edificio costruito ante 1967, con possibili criticità strutturali non dichiarate Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 98 mq, conforme alla rendita catastale Riferimento perizia, pag. 1
  • conformità catastale e urbanistica dichiarata Riferimento perizia, pag. 3
  • valore di mercato stimato a € 522,50/mq, in linea con parametri (ente omesso) Riferimento perizia, pag. 5

Confronto con il mercato

La base d'asta è −61,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −34.5%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€19.586
Scadenza offerte
09/10/2026
Tribunale
Tribunale di BENEVENTO

Descrizione del lotto

- Titolarità per la quota 1/1 del "Diritto di Usufrutto" sull'immobile ubicato in Montefusco (AV) in via Carmine snc, identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 8, particella 271, sub. 5, piano T, categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, superfice catastale 99 mq., rendita €127,82.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montefusco?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/10/2026 presso il Tribunale di BENEVENTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €19.586. L'offerta minima ammessa è €19.586. Il rilancio minimo previsto è €100.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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