Mappa della zona: Via Pantusella, 87040, Marano Principato, Cosenza
Superficie 6 m² Piano T

Edifici A Destinazione Particolare Marano Principato, Cosenza – Base €1.377 | Asta Giudiziaria

Via Pantusella, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato in cemento armato di 3 piani sito nel comune di Marano Principato ((indirizzo omesso)), composto da 11 unità immobiliari tra appartamenti, autorimesse e magazzini, con superficie complessiva di circa 1.100 mq. Il complesso, in parte completato e in parte allo stato rustico, presenta difformità edilizie per le quali è stato richiesto il condono. Il valore di stima complessivo è pari a 398.150 euro.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate con condono in corso, che potrebbero compromettere la vendibilità Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona in espansione urbanistica, prossima a strade provinciali e centri di interesse (università, ospedale, centri commerciali)

Altri rischi rilevati

  • Alcune unità immobiliari risultano occupate da proprietari o familiari, con possibili complicazioni legali in fase di esecuzione Riferimento perizia, pag. 10
  • Fabbricato in parte incompleto (strutture prive di pavimentazione, intonaco e finiture), con conseguente degrado e riduzione del valore di mercato Riferimento perizia, pag. 3
  • Richiesta di condono edilizio con oneri ancora parzialmente da pagare (circa 5.717 euro) e spese di sanatoria stimate in 15.500 euro Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di 4 unità immobiliari già abitate o utilizzate, con potenziale redditività immediata Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 1.100 mq, con possibilità di frazionamento in lotti separati per ottimizzare la vendita
  • (indirizzo omesso) recentemente aggiornato (2003) per riflettere lo stato attuale delle unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 4
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Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 09/06/2026 € 1.530 Deserta
  2. 19/01/2027 € 1.377 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
1377 €
Scadenza offerte
18/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
6 m²
Prezzo al m²
€ 230/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

Piena proprietà del locale ripostiglio allo stato rustico, avente una superficie di mq. 6 circa. L'immobile risulta libero.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Marano Principato?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.377. L'offerta minima ammessa è €1.033. Il rilancio minimo previsto è €100.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€71.680

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