Mappa della zona: Via Pantusella, 87040, Marano Principato, Cosenza
Superficie 112 m²

Abitazione Di Tipo Civile Marano Principato, Cosenza – Base €80.555 | Asta Giudiziaria

Via Pantusella, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato in cemento armato di 3 piani sito nel comune di Marano Principato ((indirizzo omesso)), composto da 11 unità immobiliari tra appartamenti, autorimesse e magazzini, con superficie complessiva di circa 1.100 mq. Il complesso, in parte completato e in parte allo stato rustico, presenta difformità edilizie per le quali è stato richiesto il condono. Il valore di stima complessivo è pari a 398.150 euro.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate con condono in corso, che potrebbero compromettere la vendibilità Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona in espansione urbanistica, prossima a strade provinciali e centri di interesse (università, ospedale, centri commerciali)

Indice addicta

7,2 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −79,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Alcune unità immobiliari risultano occupate da proprietari o familiari, con possibili complicazioni legali in fase di esecuzione Riferimento perizia, pag. 10
  • Fabbricato in parte incompleto (strutture prive di pavimentazione, intonaco e finiture), con conseguente degrado e riduzione del valore di mercato Riferimento perizia, pag. 3
  • Richiesta di condono edilizio con oneri ancora parzialmente da pagare (circa 5.717 euro) e spese di sanatoria stimate in 15.500 euro Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di 4 unità immobiliari già abitate o utilizzate, con potenziale redditività immediata Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 1.100 mq, con possibilità di frazionamento in lotti separati per ottimizzare la vendita
  • (indirizzo omesso) recentemente aggiornato (2003) per riflettere lo stato attuale delle unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 398.150 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −79,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −10% dal primo

  1. 09/06/2026 € 89.505 Deserta
  2. 19/01/2027 € 80.555 Asta attuale −10% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
80.555 €
Scadenza offerte
18/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
112 m²
Prezzo al m²
€ 719/m²
Vani
6.5

Descrizione del lotto

Piena proprietà dell'appartamento posto al piano primo, costituito da cucina, salotto-pranzo, tre camere da letto, un bagno e Wc della superficie lorda di mq. 112 circa oltre 50 mq. circa adibiti a balconi e terrazze e soffitta di mq. 64 circa.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Marano Principato?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €80.555. L'offerta minima ammessa è €60.417. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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