Karte der Umgebung: Via Pantusella, 87040, Marano Principato, Cosenza
Fläche 112 m²

Abitazione Di Tipo Civile Marano Principato, Cosenza – Base €80.555 | Asta Giudiziaria

Via Pantusella, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato in cemento armato di 3 piani sito nel comune di Marano Principato ((indirizzo omesso)), composto da 11 unità immobiliari tra appartamenti, autorimesse e magazzini, con superficie complessiva di circa 1.100 mq. Il complesso, in parte completato e in parte allo stato rustico, presenta difformità edilizie per le quali è stato richiesto il condono. Il valore di stima complessivo è pari a 398.150 euro.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate con condono in corso, che potrebbero compromettere la vendibilità Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona in espansione urbanistica, prossima a strade provinciali e centri di interesse (università, ospedale, centri commerciali)

addicta-Index

7,2 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −79,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Alcune unità immobiliari risultano occupate da proprietari o familiari, con possibili complicazioni legali in fase di esecuzione Verweis Gutachten, S. 10
  • Fabbricato in parte incompleto (strutture prive di pavimentazione, intonaco e finiture), con conseguente degrado e riduzione del valore di mercato Verweis Gutachten, S. 3
  • Richiesta di condono edilizio con oneri ancora parzialmente da pagare (circa 5.717 euro) e spese di sanatoria stimate in 15.500 euro Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di 4 unità immobiliari già abitate o utilizzate, con potenziale redditività immediata Verweis Gutachten, S. 6
  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 1.100 mq, con possibilità di frazionamento in lotti separati per ottimizzare la vendita
  • (indirizzo omesso) recentemente aggiornato (2003) per riflettere lo stato attuale delle unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 398.150 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −79,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 09/06/2026 € 89.505 Ohne Gebote
  2. 19/01/2027 € 80.555 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
80.555 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
112 m²
Preis pro m²
€ 719/m²
Zimmer
6.5

Beschreibung des Loses

Piena proprietà dell'appartamento posto al piano primo, costituito da cucina, salotto-pranzo, tre camere da letto, un bagno e Wc della superficie lorda di mq. 112 circa oltre 50 mq. circa adibiti a balconi e terrazze e soffitta di mq. 64 circa.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marano Principato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €80.555. Das zulässige Mindestgebot beträgt €60.417. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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