Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale. +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Biandrate, Novara – Base €350.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma 63, 28061, Biandrate, Novara · Tribunale di MILANO

Analisi della perizia

Superficie commerciale di 1.809 mq in zona periferica di Milano, adibito a supermercato al piano terra e area espositiva al primo piano. Costruito nel 1974, occupato da terzi con contratto di locazione in scadenza nel 2032. Presenza di vincoli urbanistici, servitù di elettrodotto e copertura parziale in amianto. Valore di mercato stimato a 1.040.782 euro, valore di vendita giudiziaria a 830.000 euro.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione in scadenza 2032 Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • superficie commerciale di 1.809 mq, suddivisa in piano terra e primo piano Riferimento perizia, pag. 16

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −66,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di amianto sulla copertura di parte dell'edificio Riferimento perizia, pag. 17
  • vincolo di servitù di elettrodotto che limita la edificabilità del terreno Riferimento perizia, pag. 12
  • difformità edilizie (cabina elettrica dismessa non regolarizzata) Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di aggiornamento catastale per parte dell'immobile Riferimento perizia, pag. 17
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per 2.000.000 euro Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione in zona ben servita dalla viabilità principale (svincolo autostradale a 1 km) Riferimento perizia, pag. 2
  • presenza di parcheggio privato e area asfaltata perimetrale Riferimento perizia, pag. 16
  • struttura portante in cemento armato e impianti di riscaldamento canalizzato Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.040.782 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −66,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
350.250 €
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di MILANO

Descrizione del lotto

Fabbricato commerciale a BIANDRATE via Roma 63, della superficie commerciale di 1.809,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (D.F. srl). Trattasi di un capannone commerciale adibito a supermercato al piano terra e ad area espositiva al primo piano, L’immobile è ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato, in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. L’area risulta ben servita dalla viabilità principale.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Biandrate?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di MILANO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €350.250. L'offerta minima ammessa è €262.700. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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