Unità immobiliare ad uso commerciale a Mirabello Sannitico (CB), Via Roma snc

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Mirabello Sannitico, Campobasso – Base €136.800 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 86010 Mirabello Sannitico CB, Italia, Mirabello Sannitico, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

Analisi della perizia

L'unità immobiliare oggetto di stima è un locale commerciale al piano terra di un fabbricato condominiale in zona centrale del comune di (indirizzo omesso). L'immobile, di proprietà della società debitrice, versa in stato di grave degrado e abbandono, con evidenti difformità urbanistiche e catastali. La perizia ne stima il valore di mercato intorno a 196.480 euro, applicando una riduzione per le condizioni conservative e i costi di regolarizzazione.

Rischi rilevati (4)

  • Difformità urbanistiche e catastali: manca il vano ufficio rispetto alla planimetria catastale e al titolo edilizio Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • In zona centrale del comune, favorevole per attività commerciale

Indice addicta

4,7 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −30,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di oneri pregiudizievoli: ipoteche, annotazioni fallimentari e trascrizioni pregiudizievoli nel ventennio Riferimento perizia, pag. 8
  • Accesso forzoso all'immobile per impossibilità di sopralluogo iniziale a causa dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 2
  • Vincoli condominiali: servitù di passaggio per tubazioni e accesso al vano porta Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale lorda di 384,88 mq, con spazi interni potenzialmente adattabili Riferimento perizia, pag. 13
  • Presenza di servizi igienici e vano accessorio, seppur in stato di degrado Riferimento perizia, pag. 5
  • Fabbricato condominiale con struttura in c.a. e tamponature in laterizio, tipologia costruttiva diffusa Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 196.480 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −30,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −15.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
136.800 €
Scadenza offerte
14/01/2027
Tribunale
Tribunale di CAMPOBASSO

Descrizione del lotto

Unità immobiliare ad uso commerciale a Mirabello Sannitico (CB), Via Roma snc

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Mirabello Sannitico?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 20/01/2027 presso il Tribunale di CAMPOBASSO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €136.800. L'offerta minima ammessa è €102.600. Il rilancio minimo previsto è €2.750.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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