Immobile produttivo con annessa unità commerciale facente funzione di esposizione/show room, nonché zona uffici e magazzino/deposito al piano interrato, su due piani fuori terra e uno interrato, co... +10 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Schiavon, Vicenza – Base €187.945 | Asta Giudiziaria

Via Santa Teresa 2 - Provinciale 248 snc, 36060, Schiavon, Vicenza · Tribunale di VICENZA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un complesso produttivo/commerciale sito in zona periferica di [INDIRIZZO_REDATTO], composto da unità produttiva (sub. 10, categoria D/1) e commerciale (sub. 11, categoria C/1) con annessi beni comuni non censibili. L'edificio, costruito a partire dagli anni '70 con successivi ampliamenti, presenta criticità legate alla presenza di eternit sulla copertura, aree esterne da bonificare e difformità edilizie. La valutazione è stata effettuata con metodo dei costi, applicando una riduzione del 15% per vendita forzata.

Rischi rilevati (8)

  • presenza di eternit sulla copertura (1.100 mq) con necessità di bonifica (€80.000)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica in zona con servizi completi (negozi, supermercato, farmacia, scuole)

Altri rischi rilevati

  • aree esterne da bonificare (residui di vernici, olii, materiali di scarto)
  • difformità edilizie (sagoma non conforme, pareti interne non corrispondenti alla planimetria catastale)
  • necessità di sanatoria edilizia (€15.000) e variazioni catastali (€5.000)
  • occupazione con contratto di locazione in essere
  • promiscuità con unità non pignorate (sub. 12, 13, 14)
  • classe energetica G per l'unità produttiva (208,80 kWh/m²anno)
  • presenza di impianti non a norma (elettrico, antincendio)

Altri aspetti favorevoli

  • accessibilità ottimale (fermata autobus a 200 m, casello autostradale a 9 km)
  • unità commerciale con finiture di qualità (pavimentazione in marmo, serramenti in alluminio)
  • presenza di impianti antincendio e prevenzione incendi per la zona produttiva
  • lotto ben delimitato con recinzione in calcestruzzo e rete metallica

Confronto con il mercato

La base d'asta è −74,4% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 250.594 · 18/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 187.945 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€187.945
Scadenza offerte
11/09/2026
Tribunale
Tribunale di VICENZA
Superficie
284 m²
Prezzo al m²
€662

Descrizione del lotto

Immobile produttivo con annessa unità commerciale facente funzione di esposizione/show room, nonché zona uffici e magazzino/deposito al piano interrato, su due piani fuori terra e uno interrato, co...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Schiavon?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/09/2026 presso il Tribunale di VICENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €187.945. L'offerta minima ammessa è €140.959. Il rilancio minimo previsto è €5.638.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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