Mappa della zona: Via Vittorio Niccoli 74/76, 50051, Castelfiorentino, Firenze
Superficie 4793 m²

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Castelfiorentino, Firenze – Base €137.112 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Niccoli 74/76, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso industriale composto da due unità produttive situate nel comune di (indirizzo omesso), zona periferica industriale. L'edificio, costruito prima del 1967, è stato adibito originariamente a oleificio e presenta uno stato manutentivo complessivamente scadente con infiltrazioni e pareti non intonacate. La superficie totale è di circa 4.793 mq, con due unità catastali (sub 524 e 525) e una rendita complessiva di € 30.141,66. Il valore di mercato stimato è di € 1.697.000, mentre il prezzo base d'asta è di € 1.354.500.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di due contratti di locazione in essere con durata residua di 6 anni ciascuno, occupazione parziale dell'immobile Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • In zona industriale ben servita da infrastrutture e collegamenti stradali principali Riferimento perizia, pag. 4

Altri rischi rilevati

  • Stato manutentivo scadente con infiltrazioni di acqua piovana e pareti non intonacate Riferimento perizia, pag. 5
  • Ipoteca volontaria di € 2.582.284,49 iscritta nel 1999 e altra ipoteca di € 1.000.000 iscritta nel 2002 Riferimento perizia, pag. 7
  • Pignoramento immobiliare trascritto nel 2012, con formalità che gravano sull'immobile Riferimento perizia, pag. 7
  • Assenza dell'attestato di qualificazione energetica, con detrazione di € 3.000 dal prezzo base d'asta Riferimento perizia, pag. 12
  • (indirizzo omesso) e carrabile a favore di altre unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, riscaldamento, condizionamento) conformi alle normative dell'epoca Riferimento perizia, pag. 6
  • Documentazione urbanistica regolare, con pratiche edilizie aggiornate e agibilità rilasciata nel 1999
  • Superficie totale di 4.793 mq, suddivisa in due unità produttive con potenziale di riqualificazione Riferimento perizia, pag. 11
Scarica report PDF

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
137.112 €
Scadenza offerte
14/12/2026
Tribunale
Tribunale di FIRENZE
Superficie
4793 m²
Prezzo al m²
€ 29/m²

Descrizione del lotto

Piena proprietà di fabbricato a carattere produttivo costituito da due unità immobiliari con piazzali e zone di passaggio in comune con altre unitàimmobiliari, e precisamente:PRIMA UNITA’A) corpo principale su tre piani fuori terra composto da uffici, zona espositiva, servizi igienici e accessori;B) corpo secondario composto da vari capannoni C) tettoia a sbalzo pD) Loggia di struttura metallica

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelfiorentino?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €137.112. L'offerta minima ammessa è €102.834. Il rilancio minimo previsto è €5.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Firenze Esplora → Categoria Aste fabbricati costruiti per esigenze industriali a Firenze Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Firenze

Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · Scade il 20/10/2026
€184.144
 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
Opificio Industriale · Scade il 20/10/2026
€135.130
Gruppi elettrogeni, Scaffalature, - Cucine, Logistica e Arredi Ufficio - vendita telematica sulla piattaforma www.gobid.it n.33266
Bene Generico · Scade il 20/10/2026
€136.290
 Piena proprietà di vasto ed eterogeneo appezzamento di terreno agricolo ad andamento collinare con sovrastanti fabbricati rurali e invaso artificiale per raccolta acqua meteorica. Il terreno per la maggior parte boschivo o a seminativo, non risulta in condizioni di produttività. I fabbricati sovrastanti consistono in una tettoia abusiva, in una "burraia", poco più di un relitto rurale nonchè in un casotto di legno da caccia quasi completamente demolito e abusivo oltre una sorta di cisterna interrata.
Piena proprietà di vasto ed eterogeneo appezzamento di terreno agricolo ad andamento collinare con sovrastanti fabbricati rurali e invaso artificiale per raccolta acqua meteorica. Il terreno per la maggior parte boschivo o a seminativo, non risulta in condizioni di produttività. I fabbricati sovrastanti consistono in una tettoia abusiva, in una "burraia", poco più di un relitto rurale nonchè in un casotto di legno da caccia quasi completamente demolito e abusivo oltre una sorta di cisterna interrata.
Terreno · Scade il 20/10/2026
€115.668

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area