区域地图：Via Vittorio Niccoli 74/76, 50051, Castelfiorentino, Firenze
面积 4793 m²

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Castelfiorentino, Firenze – Base €137.112 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Niccoli 74/76, 50051, Castelfiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso industriale composto da due unità produttive situate nel comune di (indirizzo omesso), zona periferica industriale. L'edificio, costruito prima del 1967, è stato adibito originariamente a oleificio e presenta uno stato manutentivo complessivamente scadente con infiltrazioni e pareti non intonacate. La superficie totale è di circa 4.793 mq, con due unità catastali (sub 524 e 525) e una rendita complessiva di € 30.141,66. Il valore di mercato stimato è di € 1.697.000, mentre il prezzo base d'asta è di € 1.354.500.

发现的风险 (6)

  • Presenza di due contratti di locazione in essere con durata residua di 6 anni ciascuno, occupazione parziale dell'immobile 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • In zona industriale ben servita da infrastrutture e collegamenti stradali principali 评估报告参考，第 4 页

其他发现的风险

  • Stato manutentivo scadente con infiltrazioni di acqua piovana e pareti non intonacate 评估报告参考，第 5 页
  • Ipoteca volontaria di € 2.582.284,49 iscritta nel 1999 e altra ipoteca di € 1.000.000 iscritta nel 2002 评估报告参考，第 7 页
  • Pignoramento immobiliare trascritto nel 2012, con formalità che gravano sull'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • Assenza dell'attestato di qualificazione energetica, con detrazione di € 3.000 dal prezzo base d'asta 评估报告参考，第 12 页
  • (indirizzo omesso) e carrabile a favore di altre unità immobiliari 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, riscaldamento, condizionamento) conformi alle normative dell'epoca 评估报告参考，第 6 页
  • Documentazione urbanistica regolare, con pratiche edilizie aggiornate e agibilità rilasciata nel 1999
  • Superficie totale di 4.793 mq, suddivisa in due unità produttive con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 11 页
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如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
137.112 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
4793 m²
每平方米价格
€ 29/m²

拍品描述

Piena proprietà di fabbricato a carattere produttivo costituito da due unità immobiliari con piazzali e zone di passaggio in comune con altre unitàimmobiliari, e precisamente:PRIMA UNITA’A) corpo principale su tre piani fuori terra composto da uffici, zona espositiva, servizi igienici e accessori;B) corpo secondario composto da vari capannoni C) tettoia a sbalzo pD) Loggia di struttura metallica

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关于这场拍卖的常见问题

Castelfiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €137.112。 最低有效出价为 €102.834。 最低加价幅度为 €5.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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