司法拍卖术语表

不利登记事项

不动产登记簿中针对该房产的各项登记。过户裁定会注销其中两类：抵押和查封。

不合规情况

拍卖房产的不合规情况——建筑、规划和地籍方面——是什么，为何会拉低起拍价，以及买方如何在竞得后补办合规。

保证金

为担保报价而缴纳的款项：至少为您出价的十分之一。如果没有竞得会退还给您；如果竞得后不付款，就会失去它。

受托专业人士

法官将出售事务委托给的公证人、律师或会计师：负责发布公告、开启标书、主持竞价和宣布竞得。

抵押

抵押在司法拍卖中意味着什么：它是一种担保，而不是会转移的债务。为什么它常常是拍卖的起因，以及为什么买方取得的是无负担的房产。

竞得

把财产分配给出价最佳者的那一刻。它还不会转移所有权：所有权要随过户裁定才会转移。

过户裁定

法官在尾款付清后用以转移房产的裁定：它会注销抵押和查封，并可作为腾退的执行名义。