竞得
竞得是把财产分配给提交了最佳报价者的那一刻。从此产生各项义务，首要的就是支付尾款。但所有权尚未产生：所有权要随过户裁定才会转移。
报价何时被接受
《民事诉讼法》第 572 条区分了两种情况，区别十分明确。
报价等于或高于拍卖令确定的价值：“该报价当然予以接受”。没有裁量余地，必须作出竞得决定。
报价较低，但低出不超过四分之一：此时法官可以进行出售，但只有在两个条件下才行——法官认为重新拍卖没有获得更高价款的现实可能，并且债权人没有提出以物抵债的申请。
低于四分之一界限的报价无效：第 571 条对此作了规定，认定比“拍卖令规定的价格低四分之一以上”的报价无效。
如果报价不止一份
就会进行竞价。第 573 条规定，法官在任何情况下都要邀请报价人在最高报价的基础上进行竞价。
令人意外的是最佳报价的认定方式。不只看价格：法官会考虑“价格高低、所提供的保证金、付款的形式、方式和时间，以及报价本身注明的其他任何有用因素”。
价格略低、但保证金更高且立即支付尾款的报价，可能胜过价格更高但按最长期限分期付款的报价。构思报价时值得考虑这一点。
为什么叫“临时”
在委托专业人士主持的拍卖中，第 591-bis 条规定，操作笔录须载明“临时竞得的声明以及竞得人的身份信息”。人们常说的这个词就是由此而来。
“临时”并不意味着不确定，而是意味着转移所有权的文书尚未作出。在公开竞价拍卖中还有一个额外原因：竞得结果仍可能受到第 584 条规定的加价报价的影响。
竞得意味着什么
从那一刻起，竞得人须在规定期限内缴存价款。期限在拍卖令中载明，不能随意延长。
未遵守期限的人将面临第 587 条的规定：法官宣告丧失竞得资格，保证金作为罚款被没收，并重新拍卖。如果新的价格加上被没收的保证金仍低于之前的价格，违约的竞得人须支付差额。
这不是象征性的处罚，而是一笔可能远远超过保证金的债务。
竞得不会带来什么
它不会让您成为所有权人。不会给您钥匙。也不会使抵押消灭。
这三件事都要在付款之后，随过户裁定才会发生。在此期间，房产仍由司法保管人管理，看房或进入都要通过他。