Fabbricati Per Attività Agricole Quattordio, Alessandria – Base €77.250 | Asta Giudiziaria

Cascina Bricco n. 70, 15028, Quattordio, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analisi AI della perizia

Il complesso immobiliare oggetto di stima si compone di un fabbricato residenziale con due appartamenti, un laboratorio, una tettoia e un capannone agricolo con corte in ghiaia, ubicati in zona agricola periferica a (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da occupazione ma presentano irregolarità edilizie, difformità e vincoli ipotecari. La perizia indica un valore di mercato complessivo di €231.135 per il lotto residenziale e €159.842 per il capannone agricolo.

Rischi rilevati (9)

  • occupazione abusiva senza titolo

Aspetti favorevoli (6)

  • appartamenti liberi e in buono stato conservativo

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −66,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +2,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 9 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,8

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie e abusi (portico, tettoia, vani interni)
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali ((ente omesso), ecc.)
  • accessibilità carrabile limitata per alcuni corpi
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento)
  • assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90
  • scarsa appetibilità commerciale per posizione periferica
  • parti abusive da demolire (tettoia difforme)
  • vincoli urbanistici e necessità di sanatorie (SCIA/CILA)

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di accessibilità per disabili (tutti i corpi)
  • capannone agricolo con struttura prefabbricata moderna
  • (indirizzo omesso) in ghiaia utilizzabile per attività agricole
  • documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente completa
  • zona servita da urbanizzazione primaria
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −66,6% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 103.000 · 29/04/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 77.250 · −25.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€77.250
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di ALESSANDRIA

Descrizione del lotto

Capannone agricolo con corte in ghiaia in struttura di c.a. prefabbricato, di forma rettangolare compatta a cui si accede mediante ampio varco con portone metallico scorrevole; sul lato nord sono stati edificati due silos ad uso stivaggio granaglie o altri materiali agricoli; circondato da cortile in ghiaia ed erba spontanea composto dalla restante particella 222 e dall’intera particella 223, sebbene quest’ultima sia accatastata come terreno agricolo seminativo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Quattordio?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di ALESSANDRIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €77.250. L'offerta minima ammessa è €57.938. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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-al piano terreno: alloggio costituito da soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, veranda oltre corte esclusiva;---confinante con a est con Via Gandolfi, a sud con vano scala comune, a ovest con sub. 9 e a nord con Via della Moisa;-al piano interrato: cantina;---confinante con a est vano comune, a sud sub. 67, a ovest area comune e a nord con sub. 70;-al piano interrato: box auto;---confinante con a est con area comune, a sud con sub. 43, a ovest con terrapieno e a nord con sub. 45.
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€75.000
-al piano terreno: alloggio costituito da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, disimpegno, veranda oltre corte esclusiva;---confinante con a est con sub. 8 e parti comuni, a sud e ovest con sub. 2 e a nord con Via della Moisa;-al piano interrato: cantina;---confinante con a est corridoio comune, a sud sub. 71, a ovest area comune e a nord con sub 1 e sub. 67;-al piano interrato: box auto;---confinante con a est con area comune, a sud con sub. 65, a ovest con terrapieno e a nord con sub. 44.
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€89.000
al piano quarto: alloggio costituito da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e veranda (l’unità immobiliare risulta al momento ancora allo stato grezzo non completata nelle finiture ed impianti);-al piano interrato: cantina;-al piano interrato: box auto.
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 27/07/2026
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