Fabbricato In Corso Di Costruzione Sassari, Sassari – Base €536.616 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Felice 68/B, 07100, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analisi AI della perizia

[INDIRIZZO_REDATTO] unifamiliare in corso di costruzione a [INDIRIZZO_REDATTO], composta da quattro livelli (seminterrato, terra, primo e sottotetto) con terreno di pertinenza di 5.659 mq. Il fabbricato, ultimato solo al piano terra, presenta due appartamenti distinti non autorizzati e numerose difformità edilizie non sanabili. Lo stato dei lavori è fermo da tempo, con porzioni incomplete e segni di degrado.

Rischi rilevati (7)

  • abusi edilizi non sanabili (incremento volumetrico, veranda inglobata, modifiche strutturali)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione panoramica con affaccio sulla 'valle dei ciclamini'

Altri rischi rilevati

  • occupazione abusiva dei due appartamenti al piano terra
  • difformità rispetto al progetto approvato (pianta, impianti, finiture)
  • assenza di agibilità e regolarità urbanistica
  • costi elevati per completamento e regolarizzazione
  • vincoli paesaggistici e normativi (PAI, PUC)
  • mercato immobiliare locale in calo per immobili di grandi dimensioni

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante e copertura completate
  • intonaci esterni in mattoncino faccia a vista
  • terreno di pertinenza esteso e parzialmente fruibile
  • potenziale di sviluppo una volta risolte le irregolarità

Score opportunità

4.1 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −68,4% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€536.616
Sconto perizia
−68%
Scadenza offerte
02/09/2026
Tribunale
Tribunale di SASSARI

Descrizione del lotto

Piena proprietà fabbricato di civile abitazione in corso di costruzione composto da seminterrato, T, 1° e sottotetto, di cui solo il piano T è ultimato e diviso in due distinte unità. E’ censito in NCEU al F.129, mapp.387, sub.7, vani 11, Cat. A/7 e ai sub.4, sub.5, sub.6, Cat. F/3, oltre a circostante terreno di pertinenza censito in NCT al F.129, mapp.386, di a. 5659, qualità oliveto.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sassari?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/09/2026 presso il Tribunale di SASSARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €536.616. Rispetto alla stima di perizia di €1.695.971, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 68%. L'offerta minima ammessa è €402.462. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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