Complesso rurale sito in Castelgerundo (LO), Località Cascina San Vito, composto da corte chiusa su cui insistono casa padronale, case coloniche, portici, fienili, stalle e ricoveri. +19 foto

Fabbricato Rurale Castelgerundo, Lodi – Base €700.000 | Asta Giudiziaria

Cascina San Vito, 26844, Castelgerundo, Lodi · Tribunale di LODI

Analisi AI della perizia

Complesso rurale a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) composto da casa padronale, case coloniche, stalle, fienili e fabbricati zootecnici strumentali. L'immobile è gravato da un contratto di locazione trentennale a canone vile, occupazioni parziali e vincoli su coperture per impianto fotovoltaico non di proprietà. Valore stimato al netto dei vincoli pari a €520.000.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione parziale del bene

Aspetti favorevoli (5)

  • complesso rurale di pregevole architettura tipica delle case di campagna

Altri rischi rilevati

  • contratto di locazione trentennale a canone vile (0,62% vs mercato 1,5-2,5%)
  • vincolo di diritto di superficie su coperture per impianto fotovoltaico non di proprietà
  • difformità edilizia minore (parete divisoria [INDIRIZZO_REDATTO])
  • assenza di terreni agricoli (riduce appetibilità commerciale)
  • presenza di comproprietari su immobili del compendio
  • cedimento parziale copertura vecchia stalla

Altri aspetti favorevoli

  • strutture in muratura e c.a. con coperture in coppi e pannelli coibentati recenti
  • presenza di impianti zootecnici moderni (stalle per 150 capi, sala mungitura 6+6)
  • superfici significative (casa padronale 363 mq, case coloniche 329 mq, fabbricati produttivi 1.818 mq)
  • documentazione edilizia storica regolare (pratiche dal 1975 al 2001)

Score opportunità

1.8 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −30,3% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€700.000
Sconto perizia
−30%
Scadenza offerte
28/09/2026
Tribunale
Tribunale di LODI

Descrizione del lotto

Complesso rurale sito in Castelgerundo (LO), Località Cascina San Vito, composto da corte chiusa su cui insistono casa padronale, case coloniche, portici, fienili, stalle e ricoveri.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelgerundo?

Il termine per presentare le offerte scade il 28/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 29/09/2026 presso il Tribunale di LODI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €700.000. Rispetto alla stima di perizia di €1.004.656, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 30%. L'offerta minima ammessa è €525.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 28/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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