Fabbricato Rurale Dicomano, Firenze – Base €49.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Santa Lucia, 50062 Dicomano FI, Italia, 50062, Dicomano, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analisi AI della perizia

Tre complessi immobiliari collabenti ([INDIRIZZO_REDATTO]', [INDIRIZZO_REDATTO]' e [INDIRIZZO_REDATTO]') ubicati in zona rurale isolata, costituiti da ruderi di fabbricati rurali con accesso difficoltoso e necessità di totale ristrutturazione. I beni sono censiti come unità collabenti e si trovano in stato di degrado avanzato, con panoramicità elevata ma accessibilità limitata a veicoli fuoristrada.

Rischi rilevati (6)

  • stato di rudere e necessità di totale ristrutturazione

Aspetti favorevoli (4)

  • ottima panoramicità e posizione isolata in contesto agricolo

Altri rischi rilevati

  • accessibilità difficoltosa (strade sterrate dissestate, vegetazione fitta)
  • assenza di certificazione urbanistica e di abitabilità
  • dubbi sulla conformità edilizia/urbanistica (esclusi dall'incarico)
  • inaccessibilità al momento del sopralluogo (vegetazione fitta)
  • rischio di difformità catastali e planimetriche

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di ampi resedi esterni pertinenziali
  • potenziale di rivalutazione dopo ristrutturazione
  • contesto territoriale con boschi, campi coltivati e pascoli circostanti

Confronto con il mercato

La base d'asta è −59,2% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 54.400 · 05/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 49.000 · −9.9% rispetto al precedente

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Prezzo base
€49.000
Scadenza offerte
29/07/2026
Tribunale
Tribunale di FIRENZE

Descrizione del lotto

Costituito da un unico ed isolato fabbricato allo stato di rudere (ex casa colonica) che si sviluppa sudue piani fuori terra con resede di pertinenza, denominato podere “Scassi”, sito nel Comune diDicomano (FI) e meglio descritto al C.F. del predetto Comune al Foglio 19, particella 124, sup. totale690 mq. Il podere “Scassi” è raggiungibile percorrendo un tratto di strada sterrata (circa 2,2 km),deviando dalla Strada Provinciale n. 551 Traversa del Mugello in Località Rossoio.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Dicomano?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 31/07/2026 presso il Tribunale di FIRENZE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €49.000. L'offerta minima ammessa è €41.650. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 9.9%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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