Fabbricato Rurale Trecate, Novara – Base €144.000 | Asta Giudiziaria

Località Cascina Bettolina snc, 28069, Trecate, Novara · Tribunale di NOVARA

Analisi AI della perizia

Porzione di azienda agricola in località rurale a [INDIRIZZO_REDATTO], composta da immobile bifamiliare con due unità abitative, magazzino, capannone-stalla, tettoie, silos e vasca liquami. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria per €1.500.000 e pignoramento. Presenta difformità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili senza interventi di demolizione o regolarizzazione.

Rischi rilevati (9)

  • occupazione legittima di una unità abitativa fino al 31.05.2031

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione isolata in zona agricola con accesso carraio indipendente

Altri rischi rilevati

  • abusi edilizi non sanabili (trasformazione abusiva di deposito in appartamento, tettoie non autorizzate, mancanza di agibilità)
  • ipoteche pregiudizievoli (€1.500.000)
  • difformità catastali e urbanistiche (scala esterna a confine, gradini non autorizzati, aperture non consentite)
  • presenza di eternit in alcune strutture
  • assenza di attestato di prestazione energetica
  • vincoli paesaggistici e agricoli
  • [NOME_REDATTO] non a norma (elettrico non certificato nel magazzino)
  • costi di sanatoria e demolizione stimati in circa €14.500

Altri aspetti favorevoli

  • due unità abitative indipendenti con buone finiture interne (solo una occupata)
  • presenza di impianti di riscaldamento e climatizzazione funzionanti
  • superficie totale significativa (oltre 2.000 mq tra edifici e pertinenze)
  • destinazione d'uso agricola con possibilità di conversione residenziale previo adempimenti
  • strade di accesso dirette dalla provinciale

Score opportunità

1.5 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€144.000
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
28/09/2026
Tribunale
Tribunale di NOVARA

Descrizione del lotto

Quota intera della piena proprietà di magazzino di mq 170 con tettoie di mq 284,80 e cassero aperto ad uso agricolo in pessimo stato di conservazione nonché di capannone/magazzino uso deposito-stalla (superficie lorda complessiva mq 1.190,00) e tettoie (di superficie lorda mq 570 e 546) e di silos, vasca liquami e trincea foraggi (superficie lorda sito mq 1.575) siti in Comune di Trecate (NO), località Cascina Bettolina snc.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Trecate?

Il termine per presentare le offerte scade il 28/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 29/09/2026 presso il Tribunale di NOVARA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €144.000. Rispetto alla stima di perizia di €192.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €108.000. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 28/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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