Asta non trovata
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Offerta minima
56.813 €
Rilancio min.
1300 €
Scadenza
07/01/2027
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Diritti di piena proprietà su fabbricato artigianale con piccolo deposito adiacente (CAT C/3) a piano terra, di circa 185 mq complessivi di cui 95 mq urbanisticamente assentiti come meglio specificato nell'avviso di vendita che è sito lungo la S.P. Sampieri Pozzallo n° 2, comune di Modica con gli accessori e le pertinenze comuni
Caratteristiche
Superficie
185 m²
Prezzo al m²
€ 409/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 75.750): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 6.818 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 7.768 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 83.518 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 9 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 83.518 a € 67.004 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di RAGUSA
- Numero R.G.
- 323/2018
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 07/01/2027
- Data udienza
- 08/01/2027 · 17:00
- Pubblicata il
- 11/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
mappa catastale.pdf
323 KB
delega-ci3366804s.pdf
192 KB
planimetria stato di fatto cespite 1.pdf
248 KB
Avviso di vendita_323-2018_signed.pdf
201 KB
documentazione fotografica cespite 1.pdf
1.7 MB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Modica?
Il termine per presentare le offerte scade il 07/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 08/01/2027 presso il Tribunale di RAGUSA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €75.750. Rispetto alla stima di perizia di €101.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €56.812. Il rilancio minimo previsto è €1.300.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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