Piena ed intera proprietà del locale commerciale sito in Napoli/Barra, piazza Vincenzo De Franchis nn. 25-27, piano terra (accesso dal civico 27 fronte strada e dal civico 25 fronte interno androne comune) classe 8, consistenza catastale mq 49, superficie totale mq 70, rendita catastale euro 1.346,30, Piazza Vincenzo De Franchis nn. 25-27, piano terra. +5 foto

Negozi, Botteghe Napoli, Napoli – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

piazza Vincenzo De Franchis nn. 25-27, 80147, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analisi AI della perizia

Unità commerciale ubicata a [INDIRIZZO_REDATTO], in piazza [NOME_REDATTO] 25-27, piano terra, con superficie di 70 mq e rendita catastale di €1.346,30. L'immobile è stato oggetto di pignoramento per quota di proprietà (1/2) e presenta criticità urbanistiche e catastali, tra cui difformità nella destinazione d'uso e incompletezze nei dati identificativi. La perizia ne attesta la legittimità formale della procedura esecutiva, con assenza di ipoteche attive al momento della stima.

Rischi rilevati (5)

  • difformità urbanistica (variazione prospettica e frazionamento senza titolo abilitativo)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale in quartiere storico (Miglio d'oro) con alto valore commerciale

Altri rischi rilevati

  • incompletezze nei dati catastali (toponomastica e civico non aggiornati)
  • destinazione d'uso commerciale non regolarmente accatastata (da residenziale)
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • presenza di ipoteche pregiudizievoli (mutuo fondiario e ipoteche giudiziali) non ancora cancellate

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 70 mq, ampia per attività commerciale
  • assenza di occupazione e libero accesso dall'esterno
  • assenza di vincoli ambientali o paesaggistici rilevanti
  • assenza di oneri condominiali insoluti

Confronto con il mercato

La base d'asta è −44,4% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€100.000
Scadenza offerte
27/10/2026
Tribunale
Tribunale di NAPOLI
Superficie
70 m²
Prezzo al m²
€1429
Piano
T

Descrizione del lotto

Piena ed intera proprietà del locale commerciale sito in Napoli/Barra, piazza Vincenzo De Franchis nn. 25-27, piano terra (accesso dal civico 27 fronte strada e dal civico 25 fronte interno androne comune) classe 8, consistenza catastale mq 49, superficie totale mq 70, rendita catastale euro 1.346,30, Piazza Vincenzo De Franchis nn. 25-27, piano terra.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Napoli?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/10/2026 presso il Tribunale di NAPOLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €100.000. L'offerta minima ammessa è €75.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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