Piena proprietà del locale commerciale, sito in Genova (GE), Via alla Calata Marinetta, contraddistinto con il civico n. 8, posto al piano terra. L’unità immobiliare oggetto di stima è posta alpiano terreno del fabbricato ed è composta da un locale principale di forma trapezoidale, adibito alla preparazione e somministrazione di cibi e bevande, un servizio igienico dotato di antibagno ed unripostiglio, per una superficie catastale complessiva di 66mq.

Negozio Genova, Genova – Base €190.049 | Asta Giudiziaria

Via alla Calata Marinetta, 8, 16128 Genova GE, Italia, 16121, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con cantina ubicato a Genova, in zona mista commerciale-residenziale con buona appetibilità di mercato. L'unità, al piano secondo, presenta stato conservativo discreto, finiture in marmo e ceramica, impianti centralizzati e accesso a terrazzo. La cantina, al piano interrato, ha stato conservativo discreto e accesso tramite vano scala condominiale.

Rischi rilevati (6)

  • occupato dall'esecutata e nucleo familiare Riferimento perizia, pag. 10

Aspetti favorevoli (5)

  • zona mista commerciale-residenziale con buona appetibilità di mercato Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −32,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizia: compartimentazione interna non conforme e errata rappresentazione grafica della finestra Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di agibilità per cambio destinazione d'uso (da ufficio ad abitazione) Riferimento perizia, pag. 13
  • ipoteche volontarie per complessivi €1.020.000 a garanzia di mutui Riferimento perizia, pag. 11
  • spese condominiali insolute per €21.588,71 Riferimento perizia, pag. 13
  • presenza di vincoli artistici o storici sull'edificio Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo discreto con finiture in marmo e ceramica in buono stato Riferimento perizia, pag. 9
  • impianti tecnologici centralizzati (riscaldamento, elettrico, idrico, termico) Riferimento perizia, pag. 9
  • accesso a terrazzo a livello e ampia metratura (64 mq + 94 mq terrazzo) Riferimento perizia, pag. 9
  • edificio certificato usabile con provvedimento del 1996 Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 280.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −32,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 07/07/2026 € 253.398 Deserta
  2. 17/11/2026 € 190.049 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −33.2%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
190.049 €
Scadenza offerte
12/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
66 m²
Prezzo al m²
€ 2.880/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

Piena proprietà del locale commerciale, sito in Genova (GE), Via alla Calata Marinetta, contraddistinto con il civico n. 8, posto al piano terra. L’unità immobiliare oggetto di stima è posta alpiano terreno del fabbricato ed è composta da un locale principale di forma trapezoidale, adibito alla preparazione e somministrazione di cibi e bevande, un servizio igienico dotato di antibagno ed unripostiglio, per una superficie catastale complessiva di 66mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €190.049. L'offerta minima ammessa è €142.537. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
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