Negozio 47521, Forlì-Cesena – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Via Boccaquattro, 28, 47521 Cesena FC, Italia, 47521, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un negozio con annesso magazzino al piano interrato, ubicato al piano terra di un fabbricato condominiale nel centro storico di [INDIRIZZO_REDATTO]. L'unità, censita al foglio 124 particella 155 subalterno 22, ha una superficie commerciale di circa 121 mq (91 mq negozio + 30 mq magazzino/bagno) e risulta di proprietà della società esecutata per la quota di 1/1. Il fabbricato, privo di termo-cappotto, è stato oggetto di ristrutturazione conservativa negli anni '90 e presenta difformità edilizie non sanabili, tra cui la realizzazione di ambienti spa al piano interrato senza autorizzazione.

Rischi rilevati (7)

  • difformità edilizie non sanabili (ambienti spa al piano interrato)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale nel centro storico di [INDIRIZZO_REDATTO], zona a traffico limitato ma ben servita

Altri rischi rilevati

  • assenza di regolare comunicazione di fine lavori per interventi del 1995
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario (iscritta nel 2012)
  • tracci di umidità alle pareti del piano interrato
  • impianti non verificati per conformità e funzionamento
  • civico catastale errato (in corso di correzione)
  • destinazione d'uso non autorizzata (centro estetico/spa)

Altri aspetti favorevoli

  • fabbricato con struttura portante in muratura e solai lignei, oggetto di ristrutturazione conservativa
  • superficie commerciale totale di circa 121 mq, con affaccio su via principale
  • presenza di parti comuni ben definite (cortile, scale, corridoi)
  • vicinanza a servizi commerciali e pubblici

Confronto con il mercato

La base d'asta è −55,6% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€80.000
Scadenza offerte
12/10/2026
Tribunale
Tribunale di FORLI'

Descrizione del lotto

Piena proprietà di unità immobiliare avente destinazione urbanistica e catastale di negozio posta al piano terra di un più ampio fabbricato condominiale, e con annesso magazzino sito al piano primo sottostrada (interrato) accessibile sia internamente dall’unità stessa, che esternamente da scala e corridoio di uso comune.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cesena?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 13/10/2026 presso il Tribunale di FORLI'.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €80.000. L'offerta minima ammessa è €60.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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