Fabbricato industriale con annessa corte esclusiva. +11 foto

Opificio Industriale Anzio, Roma – Base €930.750 | Asta Giudiziaria

Via Nettunense, Anzio, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analisi AI della perizia

Fabbricato industriale su due livelli fuori terra, ubicato in zona produttiva a [INDIRIZZO_REDATTO], con corte esclusiva di circa 4.580 mq. L'immobile, costruito tra il 1989 e il 1993, presenta struttura prefabbricata in cemento armato precompresso, copertura in tegoli Y e ampi spazi espositivi e magazzini. La vendita è soggetta a IVA e l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile.

Rischi rilevati (7)

  • presenza di amianto nella copertura (analisi di laboratorio confermata)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica in zona industriale con ampia accessibilità viaria

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanabili (tettoie, ingressi vetrati, recinzioni arbitrarie)
  • occupazione non opponibile con contratto di locazione ultranovennale
  • ipoteche pregiudizievoli (importo rilevante: € 9.037.996,73)
  • abusi edilizi strutturali (locale tecnico modificato, scale esterne non autorizzate)
  • vincoli derivanti da sentenza di simulazione di atto (nullità atti successivi al 2004)
  • assenza di APE (certificato energetico non disponibile)

Altri aspetti favorevoli

  • struttura prefabbricata solida e ampi spazi interni (circa 4.630 mq lordi totali)
  • corte esclusiva asfaltata con ampia disponibilità di parcheggi
  • presenza di impianti tecnici (elettrico, idrico, termico parzialmente funzionante)
  • divisibilità in natura grazie a ingressi indipendenti e scale esterne

Confronto con il mercato

La base d'asta è −49,7% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 1.241.000 · 16/04/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 930.750 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€930.750
Scadenza offerte
14/10/2026
Tribunale
Tribunale di VELLETRI
Superficie
4630 m²
Prezzo al m²
€201

Descrizione del lotto

Fabbricato industriale con annessa corte esclusiva.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Anzio?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/10/2026 presso il Tribunale di VELLETRI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €930.750. L'offerta minima ammessa è €698.063. Il rilancio minimo previsto è €47.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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