Mappa della zona: Via Alessandro il Molosso, snc, 87040, Mendicino, Cosenza
Superficie 447 m² Piano S

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Mendicino, Cosenza – Base €58.204 | Asta Giudiziaria

Via Alessandro il Molosso, snc, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

Garage interrato di grandi dimensioni (447 mq lordi) ubicato in zona marginale della frazione Mendicino, in mediocri condizioni conservative. L'immobile è libero da occupazioni, ma presenta abusi edilizi e difformità catastali da regolarizzare. Valore stimato con metodo comparativo, al netto di oneri di sanatoria e spese condominiali arretrate.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi per modifiche interne non autorizzate (servizi igienici, finestroni, vano scala)

Aspetti favorevoli (4)

  • grandi dimensioni (447 mq lordi) adatte a magazzino o parcheggio di flotta Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −59,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali (mancata rappresentazione di finestre, servizi igienici e locale sottoscala)
  • stato conservativo precario (umidità, intonaco scrostato, infissi ossidati, impianti smontati) Riferimento perizia, pag. 7
  • ipoteche giudiziali pregiudizievoli (iscrizione n.688 del 27.03.2024)
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (€2.382) e catastale (€660) Riferimento perizia, pag. 20

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di servizi igienici e impianto idrico/elettrico (seppur danneggiato) Riferimento perizia, pag. 6
  • accesso diretto da corte privata, senza interferenze con altre unità Riferimento perizia, pag. 6
  • documentazione urbanistica e catastale parzialmente regolarizzabile
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 142.100

Stima dalla perizia: € 142.100 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −59,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −16.8% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
58.204 €
Sconto perizia
−59%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
447 m²
Prezzo al m²
€ 130/m²
Piano
S

Descrizione del lotto

Nel Comune di Mendicino (CS), Via Alessandro il Molosso (già Via Ghandi) s.n.c. - Garage al piano interrato, in fabbricato condominiale, della superficie lorda di 447 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Mendicino?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €58.204. Rispetto alla stima di perizia di €142.100, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 59%. L'offerta minima ammessa è €43.653. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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€71.680

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