Terreno a Francavilla Fontana — base €7.090

Analisi della perizia

Sei appezzamenti di terreno agricolo ubicati in comuni delle province di Taranto e Brindisi, destinati a oliveto, seminativo, vigneto e pascolo. La perizia, redatta per una procedura di liquidazione giudiziale, stima i fondi con metodo comparativo, considerando vincoli paesaggistici, accessibilità e stato colturale. Un fondo presenta opere edili abusive non sanabili, non valutato nella stima attuale.

Rischi rilevati (8)

presenza di opere edili abusive non sanabili su un fondo, con rischio di antieconomicità Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (5)

terreni liberi da vincoli reali (diritto di enfiteusi meramente cartolare) su alcuni lotti, senza oneri economici Riferimento perizia, pag. 5

Altri rischi rilevati

vincoli paesaggistici (aree di rispetto di parchi e riserve) su alcuni lotti, con limitazioni all'uso agricolo Riferimento perizia, pag. 10
vincoli paesaggistici (zona di rispetto bosco) su un lotto, con ulteriori limitazioni Riferimento perizia, pag. 12
diffusa presenza di Xylella fastidiosa negli oliveti della zona, con ripercussioni negative sul valore di mercato Riferimento perizia, pag. 3
suoli con roccia affiorante e tessitura limitata (argilloso rossastro, rosso-biancastro), che riducono la lavorabilità Riferimento perizia, pag. 6
assenza di fonte irrigua su tutti i lotti, con impatto negativo sulla produttività Riferimento perizia, pag. 6
accessibilità limitata per strade interpoderali sterrate in condizioni non ottimali su alcuni fondi Riferimento perizia, pag. 10
alcuni fondi condotti in locazione, con possibili complicazioni nella gestione post-vendita Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

assenza di vincoli paesaggistici su un lotto, con maggiore commerciabilità Riferimento perizia, pag. 6
presenza di oliveti secolari su tutti i lotti, con potenziale valore storico-paesaggistico Riferimento perizia, pag. 6
metodo di stima rigoroso basato su comparazione con transazioni recenti di fondi similari Riferimento perizia, pag. 3
sopralluoghi effettuati per verificare condizioni reali, colture e accessibilità Riferimento perizia, pag. 3

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Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Francavilla Fontana?

Il termine per presentare le offerte scade il 03/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/12/2026 presso il Tribunale di TARANTO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €7.090. L'offerta minima ammessa è €7.090. Il rilancio minimo previsto è €200.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Imposta di registro (9%)	€ 1.000
Imposte ipotecaria e catastale (fisse)	€ 100
Oneri fissi di trasferimento (stima)	€ 300
Quota compenso delegato (stima)	€ 550
Oneri stimati oltre il prezzo	€ 1.950
Totale indicativo (prezzo + oneri)	€ 9.040

Terreno Francavilla Fontana, Brindisi – Base €7.090 | Asta Giudiziaria

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